Сведения из Единого государственного реестра права гарантия честной сделки
С февраля 1998 года вновь приобретённое, дарованное или унаследованное недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином госреестре. Ранее операции с недвижимостью оформлялись через Бюро технической инвентаризации, через Департамент жилищной политики и подобные структуры.
Покупателю важна гарантия абсолютной прозрачности соглашения. Достоверным подтверждением чистоты покупаемого помещения станет выписка из реестра. Представить её обязанность продавца. Но если он почему-то не может или не желает это делать, затребовать документ может любое физическое лицо, имея при обращении только паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Юридическому лицу заказать регистровый инсайд несколько сложнее: понадобится, кроме вышеупомянутых, свидетельство о регистрации юрлица, учредительный акт, устав, доверенность.
Получив выписку от продавца, надлежит удостовериться в её актуальности. Если выдана она пару месяцев назад, кто может поручиться, что показания, содержащиеся в ней, соответствуют действительности? На самом деле такие свидетельства ценны именно своей предельной свежестью, злободневностью, точностью информации.
Что можно выяснить из реестровой справки?
- Название регистрировавшего органа.
- Дата выдачи справки.
- Номер объекта в кадастровом списке.
- Его целевое назначение.
- Общая площадь.
- Местоположение.
- Информация о правообладателе.
- Вид собственности.
- Ограничения в правах владения, срок их наложения, показания о субъектах, в чьих интересах они осуществлены, дата и номер их фиксации.
- Фамилия, имя и отчество того, кто попросил о выписке.
Пристальнее следует всмотреться в некоторые пункты.
Проверить, совпадают ли данные того, кто продаёт недвижимость, и указанного в кадастре правообладателя. Является ли он единоличным собственником или есть совладельцы? В такой ситуации необходимо согласие каждого из них. Приобретая долю в жилом помещении, надо убедиться, что продавец предложил в письменной форме купить принадлежащую ему часть другим жильцам. Только если они отказались, или ответа не последовало в течение месяца, купля-продажа стороннему человеку будет легитимной.
При общем владении мужа и жены нужно убедиться, что от супруга одобрение на сделку получено.
Выяснить, не наложено ли на жилплощадь какое-нибудь обременение. К примеру, пока не выплачена ипотека, квартира в залоге у банка, и свободно ею распоряжаться нельзя без санкции кредитодателя.
Ещё серьёзнее положение, когда имущество находится под арестом. Тогда с ним невозможны никакие операции.
Жильё может быть обременено рентой, то есть договором пожизненного содержания, и выставить его на продажу можно только с одобрения рентополучателя, написанного собственноручно и заверенного нотариусом.
В кадастровой справке может содержаться информация о судебных притязаниях других лиц. Вряд ли приходится рассчитывать на выгодное и правомочное соглашение, пока не окончится тяжба между претендентами на жилище.
Заключая предварительный договор о долевом участии в новостройке, в выписке из реестра о земельном участке, на котором возводится здание, можно найти:
- сведения об ипотеке;
- перечень зарегистрированных договорённостей участия;
- список объектов долевого строительства;
- перечисление всех физических и юридических лиц участников сговора.
Здесь надо проверить совпадение данных продающей стороны с информацией о собственнике, а также факт внесения договора в госреестр.
Причины отказа в выписке из ЕГРП
- Кадастр может не содержать показаний о недвижимости, так как до сегодняшнего дня далеко не все объекты в него внесены. В этом случае придётся отправиться в Департамент жилищного фонда. Требуемую информацию выдадут по состоянию на 31.01.1998.
- Обратившийся представил не все необходимые бумаги. Например, нет квитанции об оплате пошлины.
- Он не владеет конкретными сведениями: адресом или кадастровым номером недвижимости.
- Служащие регистрационной палаты обязаны мотивировать отказ, при иных обстоятельствах его можно обжаловать в суде.
Где получить реестровые показания?
В идеале, любая организация, фиксирующая правообладание в регистре, может выдать желаемую выписку. На практике же стоит обратиться туда, где собственность была задокументирована, потому что Единый реестр права ещё не полностью компьютеризирован, его база хранится на бумажных носителях. Цифровизация, когда она целиком будет осуществлена, очень облегчит работу регистраторов, процесс оформления передачи права собственности, получение регистрационных данных. Тогда регистровую справку можно будет получить в любом регистрирующем органе по всей стране.
На эту процедуру по закону отводится 5 дней (не считая выходных). Там, где реестр ведётся на магнитных носителях, она занимает не более суток, следующих за днём обращения.
