В наше время стали очень популярными услуги риэлторов. Риэлторы – это агенты по аренде недвижимости, помогающие сделать какую-либо операцию с квартирой – продать, купить, обменять и так далее.
Существует ещё операция аренды квартиры. В данной статье речь пойдёт именно про такую операцию.
Дело в том, что рынок недвижимости с одной стороны перенасыщен, с другой – слабо документирован в законодательстве. Более того, в России не существует специализированных заведений для подготовки риэлторов. А в СССР риэлторов вообще не существовало. Сейчас работать в недвижимости может любой желающий и не важно, есть у лица образование или нет.
В наше время риэлтор является не более чем агентом, помогающим осуществлять различные операции с недвижимостью. А учитывая тот факт, что к работе с арендой недвижимости допускаются практически любые люди, то это создаёт очень прочную основу для различного рода мошенничества, поэтому следует быть очень внимательными при выполнении любых операций с недвижимостью, в том числе и при аренде.
Что же это такое – аренда недвижимости?
Предоставление жилой площади (чаще всего) во временное пользование. Аренда может быть краткосрочной но может быть и долгосрочной. Задача агента по аренде недвижимости – найти именно то, что удовлетворит потребности заказчика, провести показ данного объекта и убедить покупателя взять в аренду именно показываемый объект.
Если имеет место краткосрочная аренда, то чаще всего берётся почасовая плата за пользование жилым помещением. В случае долгосрочной аренды берётся помесячная арендная плата, которая может как включать в себя плату за коммунальные платежи, так и не включать её. Все эти моменты регулируются устным договором между нанимателем и арендодателем а также последующим договором аренды.
Тем не менее, даже несмотря на договор аренды, наниматель должен быть предельно внимательным и сам всё перепроверять. Дело в том, что арендодатель может просто умолчать о некоторых проблемах жилого помещения и не вписать их в договор, таким образом не уведомив об этом нанимателя. Если в договоре не указаны имеющиеся на момент сдачи в аренду проблемы в жилом помещении, либо они не обговорены устно при свидетелях, потом что-либо доказать будет практически невозможно.
Теоретически, агент по аренде недвижимости должен предупреждать заказчика о различных «подводных камнях» при аренде недвижимости. Практически же, учитывая факт отсутствия необходимого образования у большинства риэлторов, очень часто эта задача опускается и покупатель остаётся в неведении относительно достаточно важных вопросов. Какие же это могут быть проблемы? Самые разные, начиная от простых бытовых (не работает холодильник / стиральная машина) до таких,,которые способны причинить реальный вред (течёт кран, батарея, подтекают трубы). Если протечка произойдёт в отсутствие нанимателя и нанесёт вред лицам, проживающим этажом ниже, то в случае отсутствия указаний на данные проблемы в договоре аренды, наниматель по сути может невольно стать основным виновником аварии.
Действительно, пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что вред, причинённый имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Но уже пункт 2 той же статьи гласит что лицо может быть освобождено от возмещения вреда если докажет, что данный вред причинён не по его вине.
Указание на имеющиеся проблемы в квартире в договоре аренды и будет являться тем самым доказательством.
При аренде квартиры следует учитывать ещё одно очень важное замечание, а именно юридическую чистоту квартиры.
Разберём, что же это значит. Помимо того, что в каждой квартире кто-то прописан, квартира ещё может быть объектом обременения. Так например она может находиться в ипотеке либо быть арестована по постановлению суда. Недобросовестные риэлторы чаще всего стремятся просто получить денежное вознаграждение за операцию сдачи в аренду квартиры, поэтому если они заранее знают о таких обременениях, скорее всего они умолчат об этом умышленно, прекрасно понимая, что если данный факт вскроется, то вероятность отказа нанимателя от аренды данной квартиры повысится в десятки раз.
В заключение следует отметить, что нанимателю следует быть предельно внимательным при осмотре арендуемой квартиры и обращать внимание на все нюансы при заключении договора аренды. Если в договоре по его мнению пропущены какие-то важные пункты, об этом следует незамедлительно уведомить арендодателя. В случае отказа последнего добавить значимые пункты в договор, проще будет отказаться вообще от аренды данной квартиры и поискать другое предложение. Данный поступок будет обоснован и таким образом наниматель сможет избежать куда более серьёзных проблем, чем простой отказ от квартиры.