Обмен квартир на большую или меньшую жилплощадь – отличный выход из ситуации, когда хочется сменить район проживания или выручить нужную сумму денег в виде компенсации от совершенной сделки. Также к обмену может подтолкнуть желание съехаться или разъехаться с родственниками и сменить привычную обстановку.
Для того, чтобы успешно совершить сделку, есть 2 варианта:
- через прямую процедуру обмена;
- через подписание договора «купли-продажи».
Первый вариант более хлопотный и заключается в том, чтобы сразу найти второго участника сделки с нужной собственностью и заключить с ним договор мены, где каждая из сторон является и продавцом, и покупателем. Чаще всего жители Орехово-Зуева пользуются вторым способом обмена квартир – через продажу своего жилья, а затем – через покупку нового.
Срочный поиск
покупателя
Поиск альтернативы
во всех базах
Проверка и подготовка
документов
Продажа и покупка
в один день
Юридические нюансы при обмене квартир
Самостоятельный обмен недвижимости – сложное дело. Чтобы сделка прошла гладко и принесла радость от приобретенного жилья, воспользуйтесь услугами риэлтерского агентства. Агентство недвижимости «Ваш дом» в г. Орехово-Зуево быстро подберет для вас хороший вариант квартиры, а также оперативно найдет покупателя для вашего жилья. Мы сами подготовим все необходимые документы и обеспечим правомерность сделки.
Рассмотрим основные юридические нюансы, которые нужно учитывать при обмене собственности.
- Оба участника сделки должны быть хозяевами своего жилья, то есть обмену и купле-продаже подлежат только приватизированные квартиры.
- В некоторых случаях обмен большей квартиры на меньшую не гарантирует получения компенсации в ожидаемом объеме. Практика показывает, что при подсчете суммы доплаты за большую жилплощадь, не стоит ориентироваться только на разницу в м2. На стоимость жилья влияет его состояние, район, этаж и т.д. Часто даже 2 одинаковые по метражу квартиры в одном доме нельзя оценить в одну и ту же стоимость. Если вы рассчитываете при обмене выручить определенную сумму, будьте готовы к сложностям при самостоятельном поиске второго участника сделки. В этом случае лучше сразу обратиться к риэлторам агентства «Ваш дом», чтобы ускорить поиск нужного предложения.
- Если вы решили проводить обмен жилья через куплю-продажу, то у вас есть 2 варианта:
- сначала найти покупателя для своей квартиры, взять с него задаток на месяц вперед и начать искать квартиру для себя;
- сначала найти квартиру для себя, отдать задаток и приступить к поиску покупателя для своего жилья, чтобы затем оформить сделку купли-продажи в 1 день.
Наши риэлторы рекомендуют во избежание недоразумений и неудобных ситуаций всегда сначала искать покупателя для своей собственности и только потом заниматься поиском недвижимости для себя. Этот совет защитит вас от непредвиденных ситуаций и нарушения договорных обязательств, когда вы уже отдали задаток продавцу, а вторую часть компенсации погасить не можете, так как не вложились в установленный срок с продажей собственной квартиры.
Какие документы нужны для обмена квартиры?
Вот примерный список документов, которые нужно собрать для обмена вторичного жилья:
- договор между Сторонами;
- паспорта участников сделки;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в квартирах;
- документы, подтверждающие право собственников на распоряжение недвижимостью (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
- кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
- справка о составе семьи;
- справка из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка из налоговой об отсутствии имущественной задолженности.
Если владелец недвижимости состоит в браке, то понадобится письменное согласие супруга на сделку и свидетельство о браке. Перечень документов может пополняться в зависимости от обстоятельств, при которых проводится сделка.
Как мы работаем.
- Агентство недвижимости «Ваш дом» быстро найдет покупателей для вашей квартиры, а также оперативно подыщет для вас хороший вариант нового жилья.
- Мы полностью возьмем на себя сбор и оформление документов.
- Мы обеспечим безопасность и законность сделки.
- У нас нет скрытых комиссий за услуги, а наши цены вам понравятся.
- Работаем 6 дней в неделю. При необходимости решения срочных вопросов консультируем клиентов 24 часа в сутки и выезжаем в командировку в любую точку района.
Позвоните нам т. 8(496) 415-07-07 или т. 8(926) 360-10-08 и запишитесь на консультацию по обмену квартиры. Приходите в офис: г. Орехово-Зуево ул. Ленина д. 97 оф. 2, чтобы заключить договор с ведущим риэлтерским агентством города и безопасно продать-купить недвижимость без рисков.
