Результаты вашего поиска

Обмен квартир

Обмен квартир на большую или меньшую жилплощадь – отличный выход из ситуации, когда хочется сменить район проживания или выручить нужную сумму денег в виде компенсации от совершенной сделки. Также к обмену может подтолкнуть желание съехаться или разъехаться с родственниками и сменить привычную обстановку.
Для того, чтобы успешно совершить сделку, есть 2 варианта:

  1. через прямую процедуру обмена;
  2. через подписание договора «купли-продажи».

Первый вариант более хлопотный и заключается в том, чтобы сразу найти второго участника сделки с нужной собственностью и заключить с ним договор мены, где каждая из сторон является и продавцом, и покупателем. Чаще всего жители Орехово-Зуева пользуются вторым способом обмена квартир – через продажу своего жилья, а затем – через покупку нового.

Срочный поиск
покупателя

Поиск альтернативы
во всех базах

Проверка и подготовка
документов

Продажа и покупка
в один день

Юридические нюансы при обмене квартир

Самостоятельный обмен недвижимости – сложное дело. Чтобы сделка прошла гладко и принесла радость от приобретенного жилья, воспользуйтесь услугами риэлтерского агентства. Агентство недвижимости «Ваш дом» в г. Орехово-Зуево быстро подберет для вас хороший вариант квартиры, а также оперативно найдет покупателя для вашего жилья. Мы сами подготовим все необходимые документы и обеспечим правомерность сделки.
Рассмотрим основные юридические нюансы, которые нужно учитывать при обмене собственности.

  1. Оба участника сделки должны быть хозяевами своего жилья, то есть обмену и купле-продаже подлежат только приватизированные квартиры.
  2. В некоторых случаях обмен большей квартиры на меньшую не гарантирует получения компенсации в ожидаемом объеме. Практика показывает, что при подсчете суммы доплаты за большую жилплощадь, не стоит ориентироваться только на разницу в м2. На стоимость жилья влияет его состояние, район, этаж и т.д. Часто даже 2 одинаковые по метражу квартиры в одном доме нельзя оценить в одну и ту же стоимость. Если вы рассчитываете при обмене выручить определенную сумму, будьте готовы к сложностям при самостоятельном поиске второго участника сделки. В этом случае лучше сразу обратиться к риэлторам агентства «Ваш дом», чтобы ускорить поиск нужного предложения.
  3. Если вы решили проводить обмен жилья через куплю-продажу, то у вас есть 2 варианта:
    • сначала найти покупателя для своей квартиры, взять с него задаток на месяц вперед и начать искать квартиру для себя;
    • сначала найти квартиру для себя, отдать задаток и приступить к поиску покупателя для своего жилья, чтобы затем оформить сделку купли-продажи в 1 день.

Наши риэлторы рекомендуют во избежание недоразумений и неудобных ситуаций всегда сначала искать покупателя для своей собственности и только потом заниматься поиском недвижимости для себя. Этот совет защитит вас от непредвиденных ситуаций и нарушения договорных обязательств, когда вы уже отдали задаток продавцу, а вторую часть компенсации погасить не можете, так как не вложились в установленный срок с продажей собственной квартиры.

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Вот примерный список документов, которые нужно собрать для обмена вторичного жилья:

  1. договор между Сторонами;
  2. паспорта участников сделки;
  3. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в квартирах;
  4. документы, подтверждающие право собственников на распоряжение недвижимостью (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
  5. кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
  6. справка о составе семьи;
  7. справка из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  8. справка из налоговой об отсутствии имущественной задолженности.

Если владелец недвижимости состоит в браке, то понадобится письменное согласие супруга на сделку и свидетельство о браке. Перечень документов может пополняться в зависимости от обстоятельств, при которых проводится сделка.

Как мы работаем.

  1. Агентство недвижимости «Ваш дом» быстро найдет покупателей для вашей квартиры, а также оперативно подыщет для вас хороший вариант нового жилья.
  2. Мы полностью возьмем на себя сбор и оформление документов.
  3. Мы обеспечим безопасность и законность сделки.
  4. У нас нет скрытых комиссий за услуги, а наши цены вам понравятся.
  5. Работаем 6 дней в неделю. При необходимости решения срочных вопросов консультируем клиентов 24 часа в сутки и выезжаем в командировку в любую точку района.

Позвоните нам  т. 8(496) 415-07-07 или т. 8(926) 360-10-08 и запишитесь на консультацию по обмену квартиры. Приходите в офис: г. Орехово-Зуево ул. Ленина д. 97 оф. 2, чтобы заключить договор с ведущим риэлтерским агентством города и безопасно продать-купить недвижимость без рисков.