Можно ли самостоятельно оформить сделку по покупке-продаже жилой недвижимости во многофункциональном Центре? Сколько для этого потребуется времени и какие документы необходимо собирать? Могут ли отказать в проведении сделки и какие причины могут стать поводом для отказа?
Оформление сделки купли-продажи в МФЦ считается безопасным вариантом передачи прав собственности на жилплощадь другому человеку. В этом случае Центры выступают в роли посредников между заявителем и государственным регистрационным органом. Граждане сдают сотрудникам МФЦ документы на оформление купли-продажи, которые передаются в дальнейшем в Росреестр, и получают уже готовые свидетельства.
Способы подачи документов
Регистрация сделки можно провести несколькими способами:
- Сдать бумаги в Росреестр.
- Отправить документацию через Госуслуги.
- Передать документы на оформление через МФЦ.
Во многофункциональных центрах имеются все необходимые бланки для регистрации, так они напрямую взаимодействуют с государственными службами.
Как зарегистрировать Договор КП жилья в МФЦ
Проходит регистрация через Центры в несколько этапов:
- Необходимо записаться на прием.
- Подписать соглашение КП и сдать сотрудникам МФЦ.
- Получить зарегистрированные в государственном органе экземпляры.
Записаться на посещение Центра можно:
- по телефону;
- на портале государственных услуг;
- на портале территориального подразделения многофункционального Центра;
- получить талон с указанием времени приема.
В назначенные часы необходимо будет посетить Центр и передать требуемую документацию для оформления в государственном органе. Сотрудники проверят правильность заполнения бумаг и выдают форму совместного заявления для заполнения.
Необходимые документы
- Заполненные страницы паспорта (оригинал + копия).
- Договор по сделке в трех и более экземпляров, в зависимости от количества собственников жилья.
- Свидетельство на владение имуществом.
- Свидетельство о браке (для продавца).
- Документы о переоформлении недвижимости (дарственная, завещание, договор приватизации и т.д.).
- Свидетельство о смерти совладельца, разводе и т.д. (если они есть).
- Если совладелец — несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки.
- Согласие дольщиков-соседей.
- Доверенность на право ведения переговоров, если ответственный — доверенное лицо.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме перечисленных документов необходимо покупателю предъявить:
- техническую документацию на жилплощадь и БТИ-паспорт. Кадастровый документ можно заказать через МФЦ;
- выписку из ЕГРП;
- справку об отсутствии задолженности по квартире от коммунальщиков;
- справку с ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
- справку из архива о жильцах, которые были ранее прописаны в квартире (форма №9).
Эти документы требуются для проверки «чистоты» недвижимости, чтобы она не находилась под арестом и не была под обременением.
Заявление в МФЦ составляется участниками сделки под руководством сотрудников многофункционального центра.
Проведение сделки в МФЦ
В назначенное время участники процесса приходят на прием в Центр с необходимыми удостоверениями, свидетельствами и справками. Сотрудники выдают бланк заявления, который совместно заполняется.
Здесь же подписывается соглашение о переходе права собственности на недвижимое имущество. В роли гаранта выступают работники МФЦ, которые отвечают за законность сделки.
Составляется опись всех сданных документов, а участники получают расписку с указанием даты сдачи бумаг и планируемой датой регистрации. В расписке указывается номер телефона, по которому можно звонить и уточнять готовность оформления.
Сроки регистрации
Сроки зависят от региона и конкретного случая. Максимальные периоды устанавливаются следующие:
• БТИ-паспорт – 2 недели.
• Кадастровый документ – 12 дней.
• Регистрация сделки КП – 18 дней.
• Выписка из Росреестра – 3 дня.
За 30 календарных дней сторонам удастся разрешить все юридические моменты, если в процессе проведения не возникнет сложностей или нарушений со стороны участников. Если такое произойдет, то процедура оформления будет прервана до момента разрешения всех спорных вопросов, либо могут отказать в рассмотрении.
Когда могут приостановить, либо отказать в рассмотрении
Причинами отказа могут стать:
• отсутствие некоторых требуемых бумаг;
• несоответствия заявленных и реальных прав на недвижимость;
• ошибки в документации, требующие дополнительной проверки подлинности;
• несоответствие в оформлении, согласно установленных правил и порядка российского законодательства;
• отсутствие согласия совладельцев на проведение сделки;
• арест на квартиру, либо обременение;
• задержка ответа с налоговой службы.
Если процесс приостанавливается, участникам отправляются уведомления с указанием причины. Стороны должны устранить возникшие проблемы: донести недостающие справки, получить согласие соседей и т.д. Только после этого оформление возобновится. На исправление ошибок дается 3 месяца. Если в течение указанного периода ситуация не изменится, то Росреестр вправе вынести отказ.
Государственная служба может заявителям без рассмотрения бумаги, если:
1. В тексте будут обнаружены исправления, приписки и т.д.
2. Отсутствует подтверждение уплаты госпошлины.
3. Регистратором не получено подтверждение о поступлении в бюджет денег.
Выдача готовых экземпляров
Зарегистрированные бумаги выдаются раньше срока, указанного в расписке МФЦ. Стороны получают подтверждения передачи прав собственности в рабочие дни МФЦ.
Чтобы получить зарегистрированные госслужбой экземпляры, необходимо позвонить в МФЦ и через оператора горячей линии оформить заказ.
Если бумаги не будут получены, то они перейдут в архив Росреестра. За их получением следует уже обращаться к сотрудникам регистрационного органа.
