Известно, что перепланировка квартиры полностью изменяет пространство, она может быть выполнена за счёт демонтажа или возведения стен, коммуникаций, арок, дверей. Этот вид ремонтных работ может поменять функциональность помещений, изменить их количество и в целом используемую полезную площадь жилья.
Собственникам квартир необходимо знать, что перепланировка помещений может быть выполнена:
- С использованием разрешительных документов от соответствующих инстанций;
- Самовольным вмешательством в конструкцию здания.
Мало кто задумывается, но даже такое незначительное изменение, как объединение ванной и туалета или устранение дверного проёма, считается незаконным. Так, при выявлении этих факторов (переписка квартиры или просто проверка) владельцу придётся оплатить внушительный штраф. Помимо этого, все-таки доведется оформить мероприятие перепланировка квартиры в законных инстанциях, иначе вам выдадут предписание вернуть квартиру к прежнему виду.
Однако имеются виды работ, после которых перепланировка квартиры не считается самовольной. Вот те действия по ремонту, что можно выполнять без оформления документов:
- Косметический ремонт;
- Сборка или демонтаж встроенной мебели (шкафы, антресоли). Причем это правило действует лишь для объектов, отраженных в технической документации и не образующих самостоятельных комнат;
- Замена инженерного оборудования (в том случае, когда исключён перенос систем или их полная переустановка).
При этом перепланировка квартиры выполняется по определённой схеме, включающей в себя следующие обязательные пункты:
Разработка проекта.
Этот вид работ проводит строительно-ремонтная компания, после обращения куда специалисты подготовят все необходимые документы в соответствии с нормами и стандартами.
Утверждение перепланировки. Сотрудники фирмы подают разработанный проект в органы по управлению недвижимостью.
Работы по перепланировке. Изменения ведутся в строгом соответствии утвержденной документации.
Приём работы. После того, как выполнена перепланировка квартиры, необходимо обратиться к представителям органов местного самоуправления для вызова комиссии. Именно она сверит результат с утвержденным проектом, после чего составит документ с результатами обследования помещения, который нужно будет предоставить в БТИ.
Заключительным этапом является техническая инвентаризация. Процедура проводится сотрудниками БТИ, далее владелец жилья получает новый технический паспорт. Как видим, официальная перепланировка квартиры – достаточно трудоемкий процесс, поэтому лучше доверить его специалистам.
