Часто, покупая квартиру в новостройке, граждане спешат и не проявляют должной внимательности. За это покупатель может нарваться на штраф и не получить ожидаемого комфорта. Если владелец квартиры в последующем решит ее продать, могут возникнуть различные сложности. Но всего этого можно избежать, если обращать внимание на некоторые нюансы.
Массивная реклама продаж
Обещать можно много чего. Но если это не прописано в договоре, то совсем необязательно, что это застройщик будет выполнять.
Законченный строительством дом выставлен на продажу. При этом непременно будут создаваться различные презентационные материалы. Это различные буклеты, 3D-модели. Но все это создается лишь для привлечения покупателей. Многого в проекте нет, а, значит, и требовать это бесполезно и незаконно.
При покупке выясняется, что гражданин получил не то, что хотел
Закон допускает вносить изменения в проект. Можно вносить изменения и в декларацию проекта. Покупая, гражданин знакомится с определенными параметрами своей квартиры. Он с ними вполне согласен, поскольку его все устраивает. Но при получении квартиры оказывается, что гражданин получил не совсем то, что хотелось бы. Застройщик в одностороннем порядке внес изменения в проект. Об этом застройщик проинформирует дольщиков через интернет или СМИ. Дольщик подписал договор, и сделать уже ничего не может. Правда, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если имеют место условия, предусмотренные законом.
Сдача дома и передача квартиры не являются тождественными понятиями
Чтобы стимулировать продажи, заказчик обычно указывает срок завершения строительства. Он может сдать его и раньше. За это никакой ответственности он нести не будет. Но сдача дома еще не означает передачу квартиры. Ответственные застройщики обязательно указывают, в какие сроки будут передаваться квартиры. Дом может быть сдан, а квартиры пока передавать не собираются. Эта уловка обусловлена тем, что ранняя заявленная сдача дома позволяет продавать квартиры дороже.
Сроки передачи квартир продлеваются
В соответствии с законом застройщик обязан указывать срок передачи квартиры дольщику. Но и тут застройщик может вывернуться. Пункт о сроках передачи дополняют информацией о том, что в случае продления сроков дольщик об этом будет проинформирован.
Размытые формулировки при обозначении площади квартиры
Если после приобретения квартиры ее площадь по замерам БТИ окажется больше, то гражданину придется доплатить. Если же площадь оказывается меньше, то застройщик всячески пытается избежать возврата денег. Иногда дольщику выдадут ключи только после того, как он заплатит за дополнительные метры.
Дом заявлен к сдаче, но квартира еще не готова
Бывали и такие случаи, что на комиссии квартира готова к просмотру, но работы в ней фактически еще не закончены. Такая уловка придумана для того, чтобы избежать начисления неустойки. Но это, конечно, незаконно. Застройщик не может передать дольщику ту квартиру, которая еще фактически не готова. Квартиры передаются только после приема дома в эксплуатацию.
Состояние благоустройства и инфраструктуры не совпадает с ожиданиями
Презентации обычно заявляют о разнообразной окружающей инфраструктуре. На деле все не так. В итоге покупатель получает только разочарование.
Продают не совсем квартиру…
Бывает так, что под видом жилого продают фактически нежилое помещение. Речь идет об апартаментах. Привлекательность цены с оригинальной планировкой позволяют затуманить бдительность покупателя. Речь идет о статусе квартиры. Юридически это имеет очень большое значение. Формально застройщик не занимается обманом. Он просто доводит до дольщика не все сведения. Он не говорит о статусе здания и для чего предназначено помещение.