Результаты вашего поиска

Оценка недвижимости

Чтобы выгодно продать квартиру, недальновидно назначать высокую цену «с потолка». Даже если кажется, что жильё «достойно большего». Рыночная стоимость объектов недвижимости определяется экспертным путём, позволяющим продать квартиру по реальной цене в ожидаемый срок. После того как оценка недвижимости произведена, можно начинать кампанию по продаже объекта.

Объекты стоимостной экспертизы

Сбалансированное состояние в системе координат «цена-качество», вкупе с грамотными действиями в процессе купли-продажи позволит – как не продешевить, так и не «зависнуть» на орбите бесконечных просмотров квартиры, которая никак не продаётся по причине завышенной стоимости. Если в ваши планы входит продажа

  • квартиры или её доли;
  • комнаты;
  • дома;
  • участка;
  • гаража;
  • производственного помещения;
  • офиса

самый надёжный и недорогой путь определения её рыночной цены ведёт в агентство недвижимости, хорошо зарекомендовавшего себя на рынке риэлтерских услуг.

Позовите эксперта агентства недвижимости «Ваш дом» и получите независимую профессиональную оценку стоимости объекта, которую можно приложить к договору купли-продажи или найма жилых и нежилых помещений.

Как оцениваются разные виды недвижимости

Результат стоимости того или иного объекта (жилого, нежилого), предназначенного для продажи или аренды, складывается из его характеристик.

Цена квартиры (комнаты)

Рассчитывается исходя из

  1. Её месторасположения с учётом:
    • округа;
    • близлежащих построек;
    • вида из окон;
    • окружающей инфраструктуры микрорайона;
    • близости промзоны.
  2. Общего состояния дома:
    • его типа, года начала застройки;
    • технических показателей;
    • этажность;
    • обустройство придомовой территории.
  3. Состояния объекта оценки:
    • площадь, число комнат в квартире;
    • вид остекления;
    • наличия лоджии (балкона)
    • планировка;
    • состояние коммуникаций;
    • качество отделки;
    • меблировка;
    • наличие телефона, интернета, кабельного телевидения;
    • бытовая техника.

Критерии оценки стоимости частного дома, дачи, участка

Цена объектов определяется с учётом:

  • удалённости от города, близости к ж/д станциям, удобства другого транспорта.
  • экологической обстановки района, его живописности;
  • качества земли (почвы) на участке застройки;
  • состояния и количества подведённых к дому коммуникаций;
  • престижности места;
  • инфраструктуры территории;
  • наличие придомовых строений хозяйственного и другого назначения.

Нежилые помещения (склад, офис и пр.)

При определении стоимости в данном случае обращают внимание главным образом на

  • Состояние внутренних коммуникаций.
  • Мощности и безопасности силовых сетей и электропроводки.
  • Удобство подъездных путей, парковки.
  • Постройки рядом, внешняя инфраструктура.
  • Качество телефонных линий, интернета, пожарной охраны, сигнализации.
  • Наличие систем вентиляции и кондиционирования.
  • Технические характеристики лифтов, подъёмников.
  • Год постройки.
  • Качество строительных материалов, внешней и внутренней отделки помещений.
  • Параметры помещений для размещения внутренних инфраструктурных объектов.

Правильное начало

Назначить встречу с экспертом отдела оценки можно по:
тел. 8(496) 415-07-07
тел. 8(926) 390-48-20

Подготовьте к моменту приезда эксперта следующие документы:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности, либо документ, являющийся основанием для государственной регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения и др.
  3. Описание всех имеющихся обременений.

Эти документы, которые в дальнейшем будут подшиты к отчёту. В случае отсутствия какого-либо документа из этого списка (или нескольких) оценка недвижимости всё равно производится, на основании определённых предположений, сделанных экспертом, и отражающихся затем в отчёте.

Порядок действий при оценке жилья

По приезде специалиста агентства недвижимости производится заполнение договора на оценку квартиры (комнаты и др.). Предварительно объект осматривается и фотографируется. Все действия занимают примерно полчаса. Можно сократить и это время, заранее прислав нам все нужные сведения.

Заполнив специальную форму Запроса, обработка которого позволит нам подготовить договор заблаговременно. Специалист приедет к вам и, убедившись в достоверности предоставленных сведений, попросит вас подписать бумагу. Вы, в свою очередь, заверите подписью правильно заполненный документ.

Работа эксперта включает:

  • анализ рынка жилья в районе продажи;
  • произведение расчётов;
  • определение итоговой стоимости объекта.

Итогом служит отчёт с подробным описанием и самой квартиры (комнаты пр.), и всех расчетов, с подписью эксперта, проводящего работу, и печатью риэлтерского агентства.

Оформление результата

Отчёт формируется с подшиванием к нему всех заверенных копий документов, свидетельствующих о профессиональном уровне эксперта, проводящего работу – свидетельства, дипломы, полисы, подтверждающие уровень квалификации специалиста.

Чаще всего отчёт предоставляется в одном экземпляре, но в некоторых случаях, в частности, для оформления ипотеки, требуется два документа. Сообщайте сразу – сколько нужно отчётов.

Как быстро

Агент выезжает на объект в день обращения и практически во всех случаях производит оценку жилья сразу же. Реже – в течение двух-трёх рабочих дней с момента осмотра объекта. Забрать результат можно в офисе компании «Ваш дом» или заказать курьерскую доставку в Орехово-Зуево и пригороды (бесплатно).

Сколько стоит экспертное мнение

Услуга бесплатна для наших клиентов в большинстве случаев. Отдельно вопрос цены оговаривается, если:

  • объект находится далеко;
  • помещение подлежащее оценке больших размеров (нежилая, коммерческая недвижимость).

По вопросам, связанным с оценкой жилых и нежилых объектов звоните по телефонам агентства недвижимости «Ваш дом»:

Заполняйте специальную форму Запроса на предварительное оформление договора оценки.

Приезжайте к нам по адресу: МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97, оф. 2

Продайте свою недвижимость выгодно с риэлтерским агентством «Ваш дом»