Чтобы выгодно продать квартиру, недальновидно назначать высокую цену «с потолка». Даже если кажется, что жильё «достойно большего». Рыночная стоимость объектов недвижимости определяется экспертным путём, позволяющим продать квартиру по реальной цене в ожидаемый срок. После того как оценка недвижимости произведена, можно начинать кампанию по продаже объекта.
Объекты стоимостной экспертизы
Сбалансированное состояние в системе координат «цена-качество», вкупе с грамотными действиями в процессе купли-продажи позволит – как не продешевить, так и не «зависнуть» на орбите бесконечных просмотров квартиры, которая никак не продаётся по причине завышенной стоимости. Если в ваши планы входит продажа
- квартиры или её доли;
- комнаты;
- дома;
- участка;
- гаража;
- производственного помещения;
- офиса
самый надёжный и недорогой путь определения её рыночной цены ведёт в агентство недвижимости, хорошо зарекомендовавшего себя на рынке риэлтерских услуг.
Позовите эксперта агентства недвижимости «Ваш дом» и получите независимую профессиональную оценку стоимости объекта, которую можно приложить к договору купли-продажи или найма жилых и нежилых помещений.
Как оцениваются разные виды недвижимости
Результат стоимости того или иного объекта (жилого, нежилого), предназначенного для продажи или аренды, складывается из его характеристик.
Цена квартиры (комнаты)
Рассчитывается исходя из
- Её месторасположения с учётом:
- округа;
- близлежащих построек;
- вида из окон;
- окружающей инфраструктуры микрорайона;
- близости промзоны.
- Общего состояния дома:
- его типа, года начала застройки;
- технических показателей;
- этажность;
- обустройство придомовой территории.
- Состояния объекта оценки:
- площадь, число комнат в квартире;
- вид остекления;
- наличия лоджии (балкона)
- планировка;
- состояние коммуникаций;
- качество отделки;
- меблировка;
- наличие телефона, интернета, кабельного телевидения;
- бытовая техника.
Критерии оценки стоимости частного дома, дачи, участка
Цена объектов определяется с учётом:
- удалённости от города, близости к ж/д станциям, удобства другого транспорта.
- экологической обстановки района, его живописности;
- качества земли (почвы) на участке застройки;
- состояния и количества подведённых к дому коммуникаций;
- престижности места;
- инфраструктуры территории;
- наличие придомовых строений хозяйственного и другого назначения.
Нежилые помещения (склад, офис и пр.)
При определении стоимости в данном случае обращают внимание главным образом на
- Состояние внутренних коммуникаций.
- Мощности и безопасности силовых сетей и электропроводки.
- Удобство подъездных путей, парковки.
- Постройки рядом, внешняя инфраструктура.
- Качество телефонных линий, интернета, пожарной охраны, сигнализации.
- Наличие систем вентиляции и кондиционирования.
- Технические характеристики лифтов, подъёмников.
- Год постройки.
- Качество строительных материалов, внешней и внутренней отделки помещений.
- Параметры помещений для размещения внутренних инфраструктурных объектов.
Правильное начало
Назначить встречу с экспертом отдела оценки можно по:
тел. 8(496) 415-07-07
тел. 8(926) 390-48-20
Подготовьте к моменту приезда эксперта следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности, либо документ, являющийся основанием для государственной регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения и др.
- Описание всех имеющихся обременений.
Эти документы, которые в дальнейшем будут подшиты к отчёту. В случае отсутствия какого-либо документа из этого списка (или нескольких) оценка недвижимости всё равно производится, на основании определённых предположений, сделанных экспертом, и отражающихся затем в отчёте.
Порядок действий при оценке жилья
По приезде специалиста агентства недвижимости производится заполнение договора на оценку квартиры (комнаты и др.). Предварительно объект осматривается и фотографируется. Все действия занимают примерно полчаса. Можно сократить и это время, заранее прислав нам все нужные сведения.
Заполнив специальную форму Запроса, обработка которого позволит нам подготовить договор заблаговременно. Специалист приедет к вам и, убедившись в достоверности предоставленных сведений, попросит вас подписать бумагу. Вы, в свою очередь, заверите подписью правильно заполненный документ.
Работа эксперта включает:
- анализ рынка жилья в районе продажи;
- произведение расчётов;
- определение итоговой стоимости объекта.
Итогом служит отчёт с подробным описанием и самой квартиры (комнаты пр.), и всех расчетов, с подписью эксперта, проводящего работу, и печатью риэлтерского агентства.
Оформление результата
Отчёт формируется с подшиванием к нему всех заверенных копий документов, свидетельствующих о профессиональном уровне эксперта, проводящего работу – свидетельства, дипломы, полисы, подтверждающие уровень квалификации специалиста.
Чаще всего отчёт предоставляется в одном экземпляре, но в некоторых случаях, в частности, для оформления ипотеки, требуется два документа. Сообщайте сразу – сколько нужно отчётов.
Как быстро
Агент выезжает на объект в день обращения и практически во всех случаях производит оценку жилья сразу же. Реже – в течение двух-трёх рабочих дней с момента осмотра объекта. Забрать результат можно в офисе компании «Ваш дом» или заказать курьерскую доставку в Орехово-Зуево и пригороды (бесплатно).
Сколько стоит экспертное мнение
Услуга бесплатна для наших клиентов в большинстве случаев. Отдельно вопрос цены оговаривается, если:
- объект находится далеко;
- помещение подлежащее оценке больших размеров (нежилая, коммерческая недвижимость).
По вопросам, связанным с оценкой жилых и нежилых объектов звоните по телефонам агентства недвижимости «Ваш дом»:
Заполняйте специальную форму Запроса на предварительное оформление договора оценки.
Приезжайте к нам по адресу: МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97, оф. 2
Продайте свою недвижимость выгодно с риэлтерским агентством «Ваш дом»
