Сдача в аренду нежилых помещений – это один из видов пассивного заработка, позволяющий существенно поправить свое финансовое положение. Но чтобы не получить результат, прямо противоположный ожидаемому, необходимо соблюдать несколько простых рекомендаций.
Прежде всего, вам понадобится наиболее полные сведения о ценах на помещения данного типа и хорошая подкованность в деле составления договора аренды – основного документа, который будет защищать ваши права, как собственника (кстати, сдавать в аренду помещение может только владелец, либо лицо, действующее от его имени на основе доверенности).
При поиске выгодного арендатора необходимо учитывать:
- Размеры данного помещения.
- Его функциональность: для чего оно может использоваться.
- Специфику расположения: наличие либо отсутствие удобных транспортных путей, инфраструктура и т.д.
Исходя из этой информации, необходимо решить, кому и по какой цене стоит предлагать данное помещение в аренду, и разместить соответствующее рекламное объявление в интернете, в газете, на телевидении и т.д. Можно действовать и через специализированное агентство, но придется платить за услугу.
Если потенциальный арендатор найден, нужно составить договор аренды. Здесь важно помнить следующее:
- Для нежилых помещений договор заключается только в письменном виде и заверяется нотариально.
- При сроке аренды свыше года необходима государственная регистрация.
- В договоре должен быть пункт, четко идентифицирующий данное помещение с указанием полного адреса, общей площади, номера в кадастровом реестре и т.д.
- Обязательно оговаривается арендная плата.
В договоре могут быть и дополнительные пункты, защищающие ваши права: желательно обсудить возможность субаренды, способы и дату внесения арендной платы, предусмотреть меру ответственности за имеющееся в помещении имущество, причины, по которым одна из сторон имеет право требовать расторжения договора и т.д.
Особо следует остановиться на оплате коммунальных услуг.
Здесь возможны следующие пути:
- Коммунальные услуги включаются в арендную плату как некая фиксированная сумма.
- Арендная плата складывается из двух частей: постоянной, представляющей собой плату за использование площади, и переменную – коммунальные услуги.
- В арендную плату вообще не включается оплата за воду, газ, электричество и т.д.
Арендатор оплачивает данные услуги самостоятельно, предоставляя владельцу помещения соответствующие квитанции.
Каждый из этих вариантов имеет свои нюансы, а вам предстоит выбрать оптимальный.
И, конечно, необходимо четко соблюдать все пункты договора аренды и требовать того же от арендатора. Контролируйте своевременность внесения арендной платы, регулярно проверяйте состояние помещения, и оно станет для вас постоянным источником дохода.