нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Квартира с материнским капиталом: советы по продаже

Опубликовано admin на 21.04.2022
| 0

Материнский капитал может стать отличным подспорьем для покупки жилья. Именно поэтому его чаще всего тратят на покупку недвижимости или создание благоприятных жилищных условий. Родители могут приобрести жильё как при единовременной оплате, так и в ипотеку. При покупке важно соблюсти условие, без которого сделка будет невозможна. Таким нюансом является обязательное выделение долей на каждого ребёнка в приобретённом жилье. Случается, что купленное на маткапитал жильё необходимо продать, в связи с чем у собственников возникает ряд вопросов, а иногда и трудностей. Действительно, такая сделка имеет свои сложности и особенности, без соблюдения которых успешной она не будет. Рассмотрим основные нюансы и шаги для продажи такого жилья.

1. Возможно ли продать такую квартиру

Зачастую со временем у семей возникает потребность в увеличении квадратных метров, поэтому вопрос о продаже квартиры ставится на первое место. Сразу стоит сказать, что сделки с такой недвижимостью проводят регулярно. Регулируются они Гражданским законодательством, где представлены особенности и требования купли и продажи, а также 256-ФЗ, где можно ознакомиться со всеми правовыми положениями, касающимися материнского капитала. Закон предписывает обязанность родителей выделить доли своим детям в новом жилье, поэтому продать старую квартиру без этого шага просто не получится. Органы опеки занимаются контролем процесса и внимательно следят за соблюдением этой нормы, выдавая своё согласие на действия с жилой площадью.

2. Условия продажи

Квартира, приобретённая на материнский капитал, может быть продана, но с соблюдением нескольких условий. Маткапитал относится к виду государственной помощи детям, поэтому любые действия с такими средствами будут контролироваться органами опеки и Пенсионным фондом. В случаях не целевого использования суммы или незаконных манипуляций к делу подключится прокуратура. Родители, используя государственную помощь, обязаны направлять её на помощь и улучшение жизни своих детей. Для проведения сделки собственник обязуется соблюсти и выполнить следующие условия:

  • выделение несовершеннолетним детям равнозначной доли в новой квартире;
  • от совершеннолетних собственников требуется только согласие, если это достигшие 18 лет дети;
  • сделка не будет способствовать ухудшению жилищных условий и ущемлять права детей.

Родители в обязательном порядке должны подготовить полный комплект документов и подтвердить приобретение нового, соответствующего требованиям жилья. Существует и альтернативный вариант сделки, когда родители предоставляют детям денежную компенсацию. Это возможно сделать исключительно с согласия, выдаваемого органами опеки. При таком варианте будет осуществлено открытие отдельного банковского счёта на несовершеннолетнего. Воспользоваться средствами ребёнок сможет только по достижении совершеннолетия.

3. Согласие органов опеки

Сделки, где фигурируют несовершеннолетние, подлежат тщательной проверке различными государственными органами. Необходимость вызвана защитой прав и интересов детей, которые могут быть нарушены в процессе проведения сделки. Операции с недвижимостью не являются исключением, что требует от родителей сбора пакета документов и разрешения органов опеки. Игнорирование этого шага равноценно мошенничеству. Это повлечёт недействительность сделки, а в некоторых случаях привлечение к ответственности. Единственным случаем, не требующим согласие опеки, становится достижение ребёнком совершеннолетия. При этом условии потребуется лишь согласие на проведение сделки. Что касается документов для получения согласия на сделку, то родители должны иметь на руках экземпляр заявления на разрешение сделки (выдаётся органами опеки), удостоверение личности и свидетельство о рождении детей, а также собственника, правоустанавливающие документы, форму 9, свидетельство о браке (разводе), действующую выписку из ЕГРН. В зависимости от региона и сложности случая перечень может быть расширен.

4. Риски

Любая сделка, связанная с несовершеннолетними собственниками и недвижимостью, может нести риски. Наиболее частой проблемой становятся сложности в получении разрешения от сотрудников опеки. Практика показывает, что самой частой причиной отказа может быть отсутствие какого-либо документа или его недействительность. Исправить ситуацию поможет предоставление недостающих бумаг, однако это не даёт гарантии отсутствия рисков в будущем. В различных случаях государственные органы вправе обжаловать сделку в суде, признать её недействительной и даже наложить ответственность на недобросовестных родителей. Если родители преследуют законные цели, направленные на улучшение жизни детей, а комплект документов в полном порядке, то риск возникновения проблем минимален.

Заключение

Продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, вполне возможно, если подойти к проведению сделки со всей ответственностью. Казалось бы, что законодательство создаёт собственникам проблемы и делает всё, чтобы провести следку было сложно, однако этому есть своё объяснение. Государство подобным образом проводит проверку и удостоверяется, что права детей не будут ущемлены, а жилищные условия улучшится. Способствует это предотвращению мошеннических и незаконных действий со стороны родителей. Для успешной сделки важно соблюсти все юридические нюансы и собрать полный комплект документов.