Результаты вашего поиска

Сдать квартиру или комнату

Если у вас есть «лишняя» недвижимость, позаботьтесь о том, чтобы она не простаивала, а приносила прибыль. Для этого надо сдать квартиру или комнату в аренду. Многие не знают, как сделать это правильно и потому вообще отказываются от затеи. Волнует многое – начиная с опасений за сохранность имущества до неумения назначить цену, отвечающую запросам рынка.

Решаем вопрос аренды

Чтобы исключить возможные неприятности, связанные с недобросовестными квартиросъёмщиками, не сдать квартиру или комнату дешевле, чем она стоит на самом деле, лучше обратиться в агентство недвижимости, пользующееся доверием клиентов.

Специалисты-риелторы осуществляют квалифицированный профессиональный подход к вопросам:

  • определения актуальной рыночной стоимости (оценка арендной платы);
  • проведения грамотной рекламой кампании с организацией показов жилплощади, размещением объявлений о сдаче объекта в аренду на эффективных площадках;
  • ведения переговоров с потенциальными квартиросъёмщиками;
  • страхования от рисков, связанных с арендой;
  • составления договора аренды (найма) и всей предварительной подготовки.

Прямо сейчас вы можете позвонить по телефонам риэлтерской компании «Ваш дом»: 8(496) 412-03-05 или 8(496) 415-07-07 — получить справочную информацию и консультацию по вопросам аренды квартир (комнат), домов в г. Орехово-Зуево и прилегающих районах.

Подготовка жилья к сдаче

Нужно определиться:

  • Как вы хотите сдать квартиру – посуточно или на длительный срок. В первом случае чаще всего дорогой ремонт не требуется, так как это вариант для командированных лиц или для тех, кто нуждается в «крыше над головой» на несколько дней. Здесь тоже возможны варианты, от которых зависит цена сдачи квартиры.
  • Со статусом квартиры: что вы будете сдавать в аренду – эконом класс или элитный вариант. Квартиры в старых застройках даже при наличии дорого ремонта элитными не считаются.
  • С проведением подготовительных работ: чистое опрятное жильё «уйдёт» в аренду к приличным людям быстрее, чем квартира в беспорядке, плохо приспособленная для нормальной жизни.

Сдаём жильё эконом-класса

В этом сегменте хорошо сдаются квартиры, отвечающие следующим параметрам:

  1. Наличие добротной входной двери, оснащённой уникальным замком.
  2. Пластиковые стеклопакеты.
  3. Свежий аккуратный ремонт.
  4. Отсутствие старой мебели, включая «отжившие своё» диваны и кресла.
  5. Наличие мебельного набора: 1-го шкафа, 2-х спальных мест, кухонного гарнитура. Это необходимый минимум, если в рекламном объявлении будет пометка «сдаётся с мебелью».
  6. Интернет, телефон, кабельное телевидение – еще три уверенных плюсика к цене.
  7. Присутствие стиральной и посудомоечной машин – очень хорошо!
  8. Развитая инфраструктура района.
  9. Удобный транспорт.

Последние два пункта явно влияют на стоимость квартир эконом-класса, сдающихся в аренду. И вообще на их востребованность. Если жильё расположено существенно «вдали от шума городского», и:

  • сначала долго придётся добираться до остановки автобуса или электричку;
  • а потом ехать «бог знает куда» в магазин, детский сад или поликлинику.

Такая квартира должна как минимум идеально отвечать первым 7-ми пунктам требований, чтобы быть сданной по желаемой цене хотя бы в первом приближении.

Элитное жильё: подготовка к найму

Требования к таким квартирам совершенно иные. Для жилья класса «люкс» обязательно:

  • Дорогой ремонт: всё, от обоев до сантехники, должно быть безупречным.
  • Расположение в «дорогом районе». Как правило, это центр города или элитный «спальник» – жилой комплекс с собственной инфраструктурой.
  • Охраняемая территория с консьержем в подъезде и камерами видеонаблюдения в придомовых зонах;
  • Сервис бытового обслуживания;
  • Соответствие мебели и бытовой техники уровню жилья.
  • Дизайн интерьера, стиль, сочетаемость предметов мебели и отделки.

Как сдать любое жильё: общие моменты

К моменту заселения арендаторов нужно приготовить:

  • второй комплект ключей – от квартиры и от подъезда (домофон);
  • снять показатели счётчиков: электричество, газ, вода;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг, оплаченных на момент вселения, соответствующих показаниям счётчиков.
  • данные об оплате интернета, домофона, стационарного телефона, кабельного телевидения.

Договор аренды квартиры (комнаты)

Арендные отношения регламентированы в гл. 34 Гражданского Кодекса РФ. Однако там речь идет только об аренде нежилых помещений. В случае же сдачи квартир (комнат, домов) в жилых целях – используют договор найма. Об этом повествует гл. 35 ГК РФ. Именно потому, что «договор аренды квартиры» звучит привычно, хотя и некорректно, это пояснение и сделано.

Договор заключается в печатной (письменной) форме. В нём обязательно присутствует:

  1. Указание предмета (квартира, дом, комната).
  2. Подробное описание помещения с перечислением всех параметров – мебель, этажность, метраж.
  3. Указание реквизитов свидетельства о праве собственности.
  4. Сумма ежемесячных арендных платежей, включая оплату коммунальных услуг – с пояснением, кто будет платить за электричество, газ, воду. Собственник или арендатор.
  5. Срок действия.
  6. Список лиц, проживание которых в квартире разрешается.
  7. Пункт по поводу способа и даты ежемесячной оплаты.
  8. Иные обязанности сторон, реквизиты с указанием паспортных данных, адресов прописки и проживания.

Быстро, просто, безопасно

Безусловно, договор найма жилого помещения должен быть оформлен по всем правилам. Только в этом случае он будет обладать юридической силой, должным образом защищающей стороны от взаимных недоразумений, непредвиденных проблем, а то и неразрешимых ситуаций.

Специалисты агентства недвижимости «Ваш дом» помогут вам выгодно сдать квартиру или комнату, обеспечив полную безопасность сделки.

Для получения первичной консультации

  • звоните по телефонам:
    +7 (496) 412-03-05 или +7 (496) 415-07-07 (гор.);
    +7 (926) 360-10-08 или +7 (926) 390-48-20 (моб.).
  • пишите на email:  vash-doms@mail.ru
  • приезжайте по адресу: МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97, оф. 2

Сдавайте своё жильё в наём оперативно, экономично,
юридически грамотно с агентством недвижимости «Ваш дом»