Если у вас есть «лишняя» недвижимость, позаботьтесь о том, чтобы она не простаивала, а приносила прибыль. Для этого надо сдать квартиру или комнату в аренду. Многие не знают, как сделать это правильно и потому вообще отказываются от затеи. Волнует многое – начиная с опасений за сохранность имущества до неумения назначить цену, отвечающую запросам рынка.
Решаем вопрос аренды
Чтобы исключить возможные неприятности, связанные с недобросовестными квартиросъёмщиками, не сдать квартиру или комнату дешевле, чем она стоит на самом деле, лучше обратиться в агентство недвижимости, пользующееся доверием клиентов.
Специалисты-риелторы осуществляют квалифицированный профессиональный подход к вопросам:
- определения актуальной рыночной стоимости (оценка арендной платы);
- проведения грамотной рекламой кампании с организацией показов жилплощади, размещением объявлений о сдаче объекта в аренду на эффективных площадках;
- ведения переговоров с потенциальными квартиросъёмщиками;
- страхования от рисков, связанных с арендой;
- составления договора аренды (найма) и всей предварительной подготовки.
Прямо сейчас вы можете позвонить по телефонам риэлтерской компании «Ваш дом»: 8(496) 412-03-05 или 8(496) 415-07-07 — получить справочную информацию и консультацию по вопросам аренды квартир (комнат), домов в г. Орехово-Зуево и прилегающих районах.
Подготовка жилья к сдаче
Нужно определиться:
- Как вы хотите сдать квартиру – посуточно или на длительный срок. В первом случае чаще всего дорогой ремонт не требуется, так как это вариант для командированных лиц или для тех, кто нуждается в «крыше над головой» на несколько дней. Здесь тоже возможны варианты, от которых зависит цена сдачи квартиры.
- Со статусом квартиры: что вы будете сдавать в аренду – эконом класс или элитный вариант. Квартиры в старых застройках даже при наличии дорого ремонта элитными не считаются.
- С проведением подготовительных работ: чистое опрятное жильё «уйдёт» в аренду к приличным людям быстрее, чем квартира в беспорядке, плохо приспособленная для нормальной жизни.
Сдаём жильё эконом-класса
В этом сегменте хорошо сдаются квартиры, отвечающие следующим параметрам:
- Наличие добротной входной двери, оснащённой уникальным замком.
- Пластиковые стеклопакеты.
- Свежий аккуратный ремонт.
- Отсутствие старой мебели, включая «отжившие своё» диваны и кресла.
- Наличие мебельного набора: 1-го шкафа, 2-х спальных мест, кухонного гарнитура. Это необходимый минимум, если в рекламном объявлении будет пометка «сдаётся с мебелью».
- Интернет, телефон, кабельное телевидение – еще три уверенных плюсика к цене.
- Присутствие стиральной и посудомоечной машин – очень хорошо!
- Развитая инфраструктура района.
- Удобный транспорт.
Последние два пункта явно влияют на стоимость квартир эконом-класса, сдающихся в аренду. И вообще на их востребованность. Если жильё расположено существенно «вдали от шума городского», и:
- сначала долго придётся добираться до остановки автобуса или электричку;
- а потом ехать «бог знает куда» в магазин, детский сад или поликлинику.
Такая квартира должна как минимум идеально отвечать первым 7-ми пунктам требований, чтобы быть сданной по желаемой цене хотя бы в первом приближении.
Элитное жильё: подготовка к найму
Требования к таким квартирам совершенно иные. Для жилья класса «люкс» обязательно:
- Дорогой ремонт: всё, от обоев до сантехники, должно быть безупречным.
- Расположение в «дорогом районе». Как правило, это центр города или элитный «спальник» – жилой комплекс с собственной инфраструктурой.
- Охраняемая территория с консьержем в подъезде и камерами видеонаблюдения в придомовых зонах;
- Сервис бытового обслуживания;
- Соответствие мебели и бытовой техники уровню жилья.
- Дизайн интерьера, стиль, сочетаемость предметов мебели и отделки.
Как сдать любое жильё: общие моменты
К моменту заселения арендаторов нужно приготовить:
- второй комплект ключей – от квартиры и от подъезда (домофон);
- снять показатели счётчиков: электричество, газ, вода;
- квитанции об оплате коммунальных услуг, оплаченных на момент вселения, соответствующих показаниям счётчиков.
- данные об оплате интернета, домофона, стационарного телефона, кабельного телевидения.
Договор аренды квартиры (комнаты)
Арендные отношения регламентированы в гл. 34 Гражданского Кодекса РФ. Однако там речь идет только об аренде нежилых помещений. В случае же сдачи квартир (комнат, домов) в жилых целях – используют договор найма. Об этом повествует гл. 35 ГК РФ. Именно потому, что «договор аренды квартиры» звучит привычно, хотя и некорректно, это пояснение и сделано.
Договор заключается в печатной (письменной) форме. В нём обязательно присутствует:
- Указание предмета (квартира, дом, комната).
- Подробное описание помещения с перечислением всех параметров – мебель, этажность, метраж.
- Указание реквизитов свидетельства о праве собственности.
- Сумма ежемесячных арендных платежей, включая оплату коммунальных услуг – с пояснением, кто будет платить за электричество, газ, воду. Собственник или арендатор.
- Срок действия.
- Список лиц, проживание которых в квартире разрешается.
- Пункт по поводу способа и даты ежемесячной оплаты.
- Иные обязанности сторон, реквизиты с указанием паспортных данных, адресов прописки и проживания.
Быстро, просто, безопасно
Безусловно, договор найма жилого помещения должен быть оформлен по всем правилам. Только в этом случае он будет обладать юридической силой, должным образом защищающей стороны от взаимных недоразумений, непредвиденных проблем, а то и неразрешимых ситуаций.
Специалисты агентства недвижимости «Ваш дом» помогут вам выгодно сдать квартиру или комнату, обеспечив полную безопасность сделки.
Для получения первичной консультации
- звоните по телефонам:
+7 (496) 412-03-05 или +7 (496) 415-07-07 (гор.);
+7 (926) 360-10-08 или +7 (926) 390-48-20 (моб.). - пишите на email: vash-doms@mail.ru
- приезжайте по адресу: МО, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97, оф. 2
