Люди, планирующие купить квартиру, дом, земельный участок, обращаются в соответствующие агентства. Рассматривая объявления о работе таких учреждений, они ориентируются, главным образом, на невысокую стоимость услуг. В стремлении сэкономить расходы никто не задумывается о причинах столь низких расценок. И сомнительные компании-посредники пользуются такой неосведомлённостью.
Все риелторы завлекают обещаниями о том, что они располагают широкой базой данных, которая имеется только у них и ни у кого другого. Позже, когда человек уже подписал бумаги и внёс требуемую депозитную сумму, выясняется, что все «секретные» варианты уже давно находятся в открытом доступе. И куда бы он ни обращался, ему предлагают одно и то же.
Следует помнить, что задача риелторов состоит в грамотном оформлении документов, в обеспечении прозрачной системы расчётов и соблюдения всеми участниками взятых на себя обязательств. Поэтому организации, практикующие именно такой ответственный подход, всегда устанавливают высокий процент.
Продумать свои действия
Наиболее смекалистые оставляют свои запросы сразу в нескольких конторах. Таким образом они рассчитывают, что у них будет много интересных предложений по недвижимости. Но в итоге, они проигрывают, потому что надёжные риелторские компании работают только по взаимным обязательствам.
Помимо этого, те, кто старается найти варианты без посредников, ведут переговоры с представителем продавца, а он, конечно, отстаивает интересы того, кто его нанял. У таких «профессионалов» имеется масса хитроумных и непредсказуемых уловок, с помощью которых они продают «убитую», к примеру, квартиру по приличной цене.
Чтобы не попасть в одну из таких ловушек, рекомендуется сотрудничать с опытными специалистами.
Предоставляемый пакет услуг
Если самостоятельные поиски ничего не дали и приходится обращаться к посредникам, необходимо ознакомиться с перечнем предлагаемых ими услуг. В них входит:
подбор и поиск недвижимого имущества по запрашиваемым параметрам – цена, локация, площадь
изучение особенностей и стиля работы риелторов, нанятых противоположной стороной
мониторинг рекламных объявлений и сбор подробной информации по запланированной сделке
сопровождение и консультация заказчика при осмотре выбранного объекта
совместный анализ и обсуждение по поводу цены и качества намеченной к покупке недвижимости.
В дальнейшем организуются переговоры между представителями обеих сторон. Проводятся консультации клиента по проблеме наиболее безопасного и продуманного способа расчёта по запланированной сделке.
Риелторская контора берёт на себя обязанности юридически правильно оформить все требуемые бумаги. Предварительно выясняется «история» объекта, чтобы исключить проблемы с законом в дальнейшем. Анализируется юридический механизм перехода права собственности. В связи с этим скрупулёзно проверяется наличие всех документов, необходимых для осуществления права собственности на приобретаемый дом или квартиру. Они должны соответствовать требованиям, прописанным в законе, регулирующем государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Компания-посредник также организовывает и сопровождает оформление договора купли-продажи у нотариуса. В случае необходимости регулирует намеченную схему расчёта, договаривается, где и когда будет произведена оплата, а затем, после соблюдения всех формальностей, подаёт нотариально заверенный договор на регистрацию.
К кому обращаться
Чтобы не ошибиться при выборе агентства, занимающегося недвижимым имуществом, соберите предварительную детализированную информацию о его работе. В первую очередь обратите внимание на то, сколько лет оно существует. Чем больше стаж на соответствующем рынке, тем оно надёжнее. Даже если возникают какие-то шероховатости, трения такие учреждения всегда готовы пойти навстречу и уладить недоразумения. Для них слово «репутация» не пустой звук.
Далее постарайтесь разузнать всё, что можно о главном офисе. Уточните, принадлежит ли он данному учреждению или нет. Обычно мелкие агентства, арендующие скромные помещения в закоулках, неожиданно исчезают в самый нужный момент, оставляя заказчика самостоятельно разгребать завалы.
Надёжные организации имеют собственные площади и солидный капитал. В случае экономических неурядиц они компенсируют понесённый финансовый убыток.
Тщательно прочитайте предлагаемые договорные обязательства. Можно взять бумаги на время, чтобы внимательно просмотреть их и посоветоваться с независимым квалифицированным в данной сфере юристом. Это поможет в будущем избежать многих неприятностей.
Уточните вопрос о страховке ответственности, взятой на себя фирмой. Респектабельные организации всегда включают этот пункт в условия договора. Если в силу обстоятельств покупатель пострадал по вине посредника, страховая компания возмещает ему ущерб согласно прописанным договорённостям.
Также обращайте пристальное внимание на гарантию по защите права титула, которую предлагает фирма. Она должна не просто отвечать за качество, проведённой проверки по «истории» квартиры или дома, но и обеспечить оформление льготного страхования прав собственности в ведущих страховых городских компаниях.