Мошенничество в сфере недвижимости — это не новость. Мошенники регулярно изобретают новые способы, позволяющие оставить доверчивых граждан без жилья и денег. А самое главное, найти преступников просто нереально по той причине, что для осуществления операций с недвижимостью они используют поддельные документы. Но если вы проявите хотя бы немного бдительности, вы сможете избежать многих проблем.
Обзор самых распространенных схем мошенничества с недвижимостью
- Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что дети и другие родственники продавца квартиры выписаны из нее. В первую очередь это касается несовершеннолетних детей и лиц, находящихся в местах лишения свободы и на лечении в психиатрических учреждениях. Все дело в том, что после освобождения/выписки они имеют право претендовать на свою долю в квартире. Доказать что либо будет очень сложно.
- В договоре указана меньшая сумма. Некоторые продавцы идут на такую хитрость: на руки отдают требуемую сумму, а в договоре указывают меньшую сумму. Делается это с той целью, чтобы избежать оплаты налога. Но спустя некоторое время сделка по какой-либо причине судом признается недействительной, и продавца обязывают вернуть деньги. Но возвращает он не всю сумму, а только ту, которая указана в договоре. Поэтому никогда не «клюйте» на подобные уловки.
- Продавец квартиры после ее продажи не выписывается из нее по определённым причинам. Спустя некоторое время он сообщает, что у него изменились обстоятельства и переезжать ему некуда. Подаётся исковое заявление в суд, и суд становится на его сторону, и обязывает продавца, чтобы он вернул покупателю деньги. Продавец утверждает, что деньги украли, и сможет вернуть деньги частями с зарплаты. А это составляет не более 30% от зарплаты — это сущие копейки, которые он будет выплачивать несколько десятилетий. Разумеется, дождаться получения полной суммы просто невозможно.
- Продажа недвижимых объектов по недействительным документам. Работает это по следующей схеме: мошенники арендуют недвижимость и продают ее. Проблемы начинаются, когда приезжают ее настоящие владельцы. Вернуть деньги и найти злоумышленников, как вы понимаете, невозможно.
- Продажа недвижимых объектов, находящихся в залоге. Продавец продает квартиру, находящуюся в залоге. Кредит переходит к новому владельцу, который о нем даже ничего не подозревает. В результате новый владелец либо вынужден выплачивать кредит, либо лишиться купленной квартиры.
Это был обзор самых основных схем мошенничества с недвижимостью. На самом деле их гораздо больше. Да и к тому же мошенники постоянно придумывают новые способы. А чтобы не попасться на их уловки, внимательно проверяйте документы или обратитесь за помощью к юристу.
