Чего ждёт покупатель
Каждый продавец заинтересован в том, чтобы не только быстро, но и выгодно продать квартиру. И несмотря на то, что, на первый взгляд, эти два условия противоречат друг другу, это не так. Но чтобы получить желаемый результат, вы должны быть в курсе, чего от сделки, кроме, разумеется, жилья, ждет покупатель.
- Он отдаст предпочтение безопасной сделке.
- Ожидает, что сделка пройдет без излишней волокиты.
- Условия будут прозрачны и понятны.
Как быстро продать квартиру, не потеряв в цене
Прежде всего, обратитесь в агентство недвижимости с хорошей историей и репутацией.
Таким образом, вы поручаете это дело профессионалам, которые не меньше вас заинтересованы в быстрой и выгодной сделке, ведь это — их доход. Они со своей стороны также дадут вам ряд рекомендаций, которые во многом совпадут с нашими желаниями.
- Установите справедливую цену на жильё — это главное условие, чтобы быстро её продать. Не завышайте её и не соглашайтесь на цену, которая явно занижена. Ознакомьтесь с рынком и ценами или получите консультацию у риэлтора. А если вы завысите цену, вероятность того, что вы найдете покупателя, который пожелает купить именно это жильё, невелика.
Скорее всего, предложение зависнет до тех пор, пока заявленная цена не станет средней. А время вы потеряете. Если цена заявлена средняя, квартиру реально продать за период от двух недель до месяца. Занизив цену, вы продадите недвижимость намного быстрее.
- Подготовьте жилье к продаже. Если вы готовы провести косметический ремонт, стоимость вырастет на 10-15 процентов. Если же она расположена в востребованном районе, можно задуматься и об евроремонте, что позволит ещё поднять цену на жилье и очень выгодно продать квартиру.
Условия, которых нужно придерживаться обязательно:
- Устраните посторонние запахи, иначе клиент будет более критичен, ведь подсознание его воспринимает квартиру как что-то, что было в употреблении. Мы говорим не только о неприятных запахах, а обо всем, что связывают жилье с бывшим владельцем.
Это большинство поверхностей, особенно обои шторы. Перед продажей переклейте светлые обои, уберите ковры и половики, снимите шторы и вынесите как можно больше мебели. Проведите уборку с хлором и проветривайте жилье на менее четырёх часов. - Освежите внешний вид квартиры. Покрасьте двери и подоконники, возможно, нужно будет покрасить потолок и заменить кафель, краны, розетки. Это залог того, что вы сможете быстро продать квартиру.
- Освободите пространство. Иначе у покупателя может сложиться мнение, что площадь жилья маленькая. Но все выносить также не нужно, иначе покупатель может ощущать дискомфорт в нежилом помещении.
- Не забывайте об атмосфере. Перед приходом покупателя сварите натуральный кофе или заварите качественный чай, порежьте апельсин. Это создаёт уютную атмосферу, а приятные запахи располагают покупателя.
- Выставляйте квартиру на продажу во время сезона, как правило, он начинается в средине сентября.
Не забывайте о юридических вопросах
Именно это заинтересует покупателя в первую очередь и позволит быстро продать квартиру. Выпишите по возможности всех, кто прописан на продаваемой жилплощади. Оформите законно перепланировку, если она проводилась.
Заранее подготовьте все справки, которые понадобятся при проведении сделки или будут интересны потенциальному покупателю. Ведь многие готовы переплатить за жилище, при условии, что в дальнейшем они не столкнутся с проблемами. А это нужно активно использовать, если вы задались вопросом, как быстро продать квартиру.
