Результаты вашего поиска

Сопровождение сделок с землей. Поможем агентства недвижимости в г Орехово-Зуево

Опубликовано admin на 17.12.2018

| 0

Земельный участок один из важнейших активов, как для бизнесмена, так и для физического лица.

Любые операции с землей вызывают множество вопросов и сомнений, потому что сделки такого рода сложны, во-первых, из-за своих особенностей, а во-вторых, вследствие трудностей, связанных с их государственной регистрацией. Оформление документов на землю и проведение сделок с участками требуют скрупулезного планирования и тщательной подготовки необходимых документов.

Обязательно при сделках должны быть учтены важные нюансы: статус земельного участка, ограничения и обременения с ним связанные. Именно юридическая чистота земли определяет ее коммерческую ценность и привлекательность для инвестиций. Поэтому, прежде чем вложить средства в земельный участок, следует провести глубокую и всестороннюю юридическую экспертизу. В противном случае инвестор находится под угрозой потери вложенных средств и самого участка, поскольку земельное законодательство РФ несовершенно.

В случае сопровождения сделки по оформлению собственности на землю непременная задача юридической экспертизы — проверка лица, продающего участок. Цель подобной проверки — убедиться в полномочиях указанного лица для совершения данной сделки и юридической чистоты всей истории купли-продажи участка. Проводится проверка всех документов, представленных продавцом, в ходе которой устанавливается их подлинность, получаются соответствующие подтверждения госорганов. Чтобы удостовериться в надежности продавца и отсутствии проблем с продаваемым участком, необходимо досконально проверить сведения и о том и о другом в Росреестре, ФНС, судах, правоохранительных органах и т. п.

Еще большее значение такая проверка имеет при приобретении не самого участка, а доли у владеющей землей компании. Необходимо в обязательном порядке провести полный независимый аудит всех регистрационных документов владельца, чтобы впоследствии не оказаться собственником — преемником долгов, векселей, банковских обязательств и т. п. обременений. Случается, что продавец утаивает историю участка, имеющиеся конфликты вокруг него, либо скрывает информацию о том, что расположенные на нем сооружения заложены в качестве обеспечения кредита, выданного владельцу.

Чтобы обезопасить себя от нежелательных, но возможных поворотов, необходимо в преддверии любой сделки, связанной с земельными активами, прибегнуть к помощи опытных юристов, способных быстро и правильно разобраться во всех тонкостях предстоящей сделки. Специалисты помогут в оформлении документов и осуществят качественное и грамотное сопровождение сделки.

Не только в России, но и в странах с более совершенным земельным законодательством, распространена практика привлечения к сделкам с землей профессиональных юристов, специализирующихся на сопровождении подобных договоров. Правовая поддержка профессионального юриста – гарантия прозрачности операций по купле-продаже земли.

Специалисты агентства недвижимости «Ваш Дом» окажут квалифицированную помощь при заключении сделок:

по приобретению земельных участков;
по продаже земли;
связанных с заключением долгосрочного арендного договора на землю;
связанных с оформлением ипотечного кредита на землю;
по приватизации земельных участков;
по выкупу участков, на которых расположены объекты промышленности;
по покупке разного рода сооружений с последующим оформлением прав на земельный участок;
по легализации ранее предоставленных земельных участков, права на, которые не были зарегистрированы в установленном порядке;
иные сделки, связанные с земельными участками.