Каждый день по всей стране совершаются тысячи сделок по покупке недвижимости, часть из них, заканчивается потом в суде и признается недействительной. Мошенники не спят, и поэтому будет не лишним ознакомиться с некоторыми тонкостями приобретения квартир.
Принципы проведения сделок (мнение адвоката):
- Необходимо убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, посмотреть документ купли-продажи и справку государственной регистрации.
- Иногда продают квартиры по поддельному паспорту, если появляются сомнения, необходимо увидеть другие документы с фотографиями и сравнить их.
- Если возникли сомнения в психическом здоровье человека, который продает недвижимость, то не нужно торопиться в этом случае. Сначала предстоит провести психиатрическое освидетельствование человека, если результат хороший можно заключать сделку.
- Важно проверить выписки из домовой книги, на предмет наличия несовершеннолетних или осужденных в момент приватизации. В противном случае возникает право длительного пользования квартирой.
- В федеральной службе регистрации берут выписку о наличии правоустанавливающих документов и краткое содержание этих бумаг.
Есть правила, которых надо придерживаться, чтобы, не потерять свои сбережения. Алгоритм действий достаточно простой – надо найти подходящий вариант, проверить все документы и начинать оформлять бумаги и право собственности на недвижимость.
Документы необходимые для сделок с недвижимостью:
- Справка из налоговой службы, если квартира получена по наследству или в дар.
- Заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу-покупку квартиры.
- Справка из БТИ, поэтажный план, экспликация.
- Правоустанавливающие документы – свидетельство на право собственности, договор дарения, решение суда, документы о праве на наследство и другие.
- Разрешение органов опеки, если в сделке фигурируют несовершеннолетние дети.
- Копия лицевого счета, справка из домовой книги.
Правила покупки недвижимости:
- Использовать безопасные способы оплаты – выдача аккредитива или аренда ячейки в банке.
- Не торопиться подписывать документы, пока сами внимательно их не прочитаете.
- Покупать недвижимость только тогда, когда есть полная уверенность, что она юридически свободна, нет долгов по оплате и там никто не прописан.
- До покупки не мешает встретиться и поговорить с участковым, домкомом, соседями. При этом можно узнать много новых интересных деталей.
- Когда возникают сомнения в качестве жилья (несущих конструкций), лучше провести техническую экспертизу.
- Для регистрации сделки подобрать риэлтерское агентство, воспользовавшись советами родственников и близких друзей, которые уже оформляли сделки с квартирами.
- Обязательно самим посмотреть квартиру и проверить ее. Чтобы потом не тревожили неприятные сюрпризы.
- Если что-то не знаете, или в чем то сомневаетесь, лучше нанять профессионального риэлтора, он поможет с оформлением и даст консультации.
Покупая квартиру у застройщика, следует соблюдать эти рекомендации:
- Проанализировать и сравнить цены.
- Собрать информацию о компании застройщике.
- Проверить лицензию и учредительные документы.
- Посмотреть проектную документацию и разрешение на строительство.
- Изучите договор купли-продажи и посмотрите документы застройщика на земельный участок.
- Убедитесь в полномочиях представителя, который ставит подпись в договоре от лица компании.
