нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Порядок действий при покупке квартиры

Опубликовано admin на 15.12.2021
| 0

Каждый день по всей стране совершаются тысячи сделок по покупке недвижимости, часть из них, заканчивается потом в суде и признается недействительной. Мошенники не спят, и поэтому будет не лишним ознакомиться с некоторыми тонкостями приобретения квартир.

Принципы проведения сделок (мнение адвоката):

  1. Необходимо убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, посмотреть документ купли-продажи и справку государственной регистрации.
  2. Иногда продают квартиры по поддельному паспорту, если появляются сомнения, необходимо увидеть другие документы с фотографиями и сравнить их.
  3. Если возникли сомнения в психическом здоровье человека, который продает недвижимость, то не нужно торопиться в этом случае. Сначала предстоит провести психиатрическое освидетельствование человека, если результат хороший можно заключать сделку.
  4. Важно проверить выписки из домовой книги, на предмет наличия несовершеннолетних или осужденных в момент приватизации. В противном случае возникает право длительного пользования квартирой.
  5. В федеральной службе регистрации берут выписку о наличии правоустанавливающих документов и краткое содержание этих бумаг.

Есть правила, которых надо придерживаться, чтобы, не потерять свои сбережения. Алгоритм действий достаточно простой – надо найти подходящий вариант, проверить все документы и начинать оформлять бумаги и право собственности на недвижимость.

Документы необходимые для сделок с недвижимостью:

  1. Справка из налоговой службы, если квартира получена по наследству или в дар.
  2. Заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу-покупку квартиры.
  3. Справка из БТИ, поэтажный план, экспликация.
  4. Правоустанавливающие документы – свидетельство на право собственности, договор дарения, решение суда, документы о праве на наследство и другие.
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке фигурируют несовершеннолетние дети.
  6. Копия лицевого счета, справка из домовой книги.

Правила покупки недвижимости:

  1. Использовать безопасные способы оплаты – выдача аккредитива или аренда ячейки в банке.
  2. Не торопиться подписывать документы, пока сами внимательно их не прочитаете.
  3. Покупать недвижимость только тогда, когда есть полная уверенность, что она юридически свободна, нет долгов по оплате и там никто не прописан.
  4. До покупки не мешает встретиться и поговорить с участковым, домкомом, соседями. При этом можно узнать много новых интересных деталей.
  5. Когда возникают сомнения в качестве жилья (несущих конструкций), лучше провести техническую экспертизу.
  6. Для регистрации сделки подобрать риэлтерское агентство, воспользовавшись советами родственников и близких друзей, которые уже оформляли сделки с квартирами.
  7. Обязательно самим посмотреть квартиру и проверить ее. Чтобы потом не тревожили неприятные сюрпризы.
  8. Если что-то не знаете, или в чем то сомневаетесь, лучше нанять профессионального риэлтора, он поможет с оформлением и даст консультации.

Покупая квартиру у застройщика, следует соблюдать эти рекомендации:

  1. Проанализировать и сравнить цены.
  2. Собрать информацию о компании застройщике.
  3. Проверить лицензию и учредительные документы.
  4. Посмотреть проектную документацию и разрешение на строительство.
  5. Изучите договор купли-продажи и посмотрите документы застройщика на земельный участок.
  6. Убедитесь в полномочиях представителя, который ставит подпись в договоре от лица компании.