Сделка купли-продажи квартиры предполагает переход недвижимости на законных основаниях от одного собственника к другому. Главные действующие лица – это продавец и покупатель, а помогают им агенты по недвижимости. Именно их присутствие и сопровождение на все этапах сделки дает уверенность в правильности и законности оформления всех документов.
Этапы при оформлении купли-продажи квартиры
Действующее законодательство регулирует процесс купли-продажи недвижимости со всех сторон, но мошенникам удается найти лазейки для обхода закона. Такие сделки должны обязательно проверяться на юридическую чистоту и сопровождаться профессионалами, имеющими опыт в подобных вопросах.
В первую очередь должна быть получена выписка из ЕГРН, подтверждающая законность прав собственника на квартиру, из которой можно выяснить подробные данные о ней. Если недвижимость приобреталась до 1998 года, то нужно делать запрос в БТИ и ожидать ответа в течение 10 дней.
Данные, подлежащие тщательной проверке:
- даже если, на первый взгляд, собственники квартиры кажутся порядочными людьми, лучше провести анализ их психического и физического здоровья. Должны быть исключены проблемы с алкоголем и наркотиками, нервные расстройства из-за возраста, оставляющие след на памяти и сознании человека. Сторона продавца может пойти на оспаривание законности сделки, если имеются документальные подтверждения каких-либо расстройств собственника;
- проверка подлинности юридических оснований у продавца в случае наследования имущества;
- наличие конфликтных ситуаций между собственниками, которые могут отразиться на сделке;
- прописка несовершеннолетних детей в квартире, что предполагает привлечение представителей органов опеки;
- данные о проведенных перепланировках или реконструкциях;
- соответствие всех документов нормам, установленных законом.
После успешной предварительной проверки чистоты квартиры следует заняться изучением договора купли-продажи. Этот документ обязательно должен содержать данные об объекте недвижимости, о цене на него, а также о всех собственниках. К договору должно быть приложено свидетельство о браке, если собственник состоит в законных отношениях и согласие мужа/жены на заключение сделки, заверенное нотариусом.
На следующем этапе продавец, покупатель и сопровождающие их агенты назначают встречу для заключения сделки. Передаваемые денежные средства в виде наличных должны сопровождаться распиской в их получении. Для обеспечения уверенности покупателя в том, что продавец не воспользуется денежной суммой до передачи квартиры в собственность, в банке арендуется ячейка, где средства будут ждать завершения сделки. Обязательным условием для оформления сделки является оплата покупателем госпошлины.
При регистрации должны быть собраны все документы, а именно полный пакет от продавца, согласованный договор купли-продажи, документы покупателя. Агент, сопровождающий сделку, должен убедиться в передаче всех документов и регистрации их специалистом.
Для получения выписки из ЕГРН покупатель может самостоятельно обратиться в Росреестр. Ключи от квартиры должны передаваться от прежнего собственника новому в присутствии агента.
