Вторичное жилье имеет достаточно много нюансов при выборе. Внимание стоит обращать на все мелкие детали, так как именно из-за халатности по отношению к ним, можно попасть на судебное разбирательство или пожалеть о том, что приобрёл жилье.
Идеальным вариантом вторичного жилья является первичная собственность. Другими словами, первичная покупка жилья или первичная приватизация. Для успешной сделки купли-продажи, нужно обязательно обратить внимание на документы владельцев и данной собственности. Первой задачей будет – узнать, как жильцы получили эту квартиру и каким образом они стали ее собственником.
На что обращать внимание
Проверка только на первичную собственность подходит не ко всем квартирам. Если в планах купить недвижимость в новостройке, то стоит учесть еще несколько деталей:
- Собственники, получившие квартиру по завещанию или вступившие в наследство по закону. В такой ситуации стоит проверить всю документацию более тщательно. Правильным решением будет узнать у соседей и участкового о собственниках, об их семье и в целом недвижимости, потому что достаточно часто попадаются собственники по наследству и у них остается незаконченным судебное разбирательство.
- Несовершеннолетние собственники. Право пользования может оставаться за родителями даже в случае того, когда они отказались от своей доли в пользу ребенка. Из-за этого могут возникнуть проблемы, потому что выписка родителей из жилья будет возможна только с их согласия.
- Продажа по доверенности. В этой ситуации проверки со стороны покупателя должны быть особо тщательными. Зачастую в данном случае квартиры продаются по заниженной цене. Есть вариант того, что такого рода недвижимость связана с криминалистикой или ее хозяева проживают в совершенно другом городе или даже области. От такой сделки лучше будет отказаться.
В каких случаях присутствует возможность попасть на судебное слушание
- Если наследник собственности – мужчина (могут появиться внебрачные дети).
- Если квартира продается не первый раз за год.
- Если срок наследства меньше трех лет.
- Если в квартире имеются перестройки и перепланировки от собственников.
- Если она продается по доверенности.
- Если стоимость недвижимости гораздо ниже рыночной цены.
