Дача представляет собой 2 объекта недвижимости – земельный надел и находящийся на нем дом. Многие дачные участки не оформлены по современным требованиям. Это связано с неразберихой прав собственности советского периода, разнообразием документов и нежеланием людей сейчас тратить время и нервы на беготню по инстанциям. Оформление документации — хоть и сложная процедура, но необходимая.
При наличии документов на земельный участок несложно оформить право владения на имеющиеся строения. Землевладение должно соответствовать следующим критериям:
- находиться вне государственной собственности;
- быть в свободном гражданском обороте;
- выделен гражданам для ведения дачного хозяйства.
Правообладание землей могло быть зафиксировано решением органа местного самоуправления либо другой инстанцией. Подтверждающими документами могут служить договоры купли-продажи, договоры дарения, заверенные нотариально. При отсутствии документации необходимо предпринять меры по их восстановлению. Первоначально надо выяснить статус земли по информации на всех уровнях: от соседей до властных структур. При малейших следах следует подать обращения в архивные организации для получения архивных справок.
Если не получилось найти документы, дающие основания на законную регистрацию прав собственности, единственно возможным выходом станет исковое обращение в суд. К иску прилагаются любые бумаги, определяющие отношение истца к рассматриваемому объекту: разрешения, выписки, приказы и прочие документы. В иске дается обоснование, описывается ситуация, подкрепленная доказательствами.
В судебном порядке можно предъявить права на заброшенный участок, доказав, что в течение длительного периода претенденты на обладание им занимались благоустройством. От суда потребуется признать юридический факт реального владения. Потребуются выписки и справки из государственных служб о том, что на этот участок никто не претендует, и никаких правомочий собственности не установлено.
При удачном разрешении ситуации с документами можно приступать к алгоритму решения регистрационных прав. Нужно собрать пакет документов, который включает:
- заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию;
- технический план;
- документ, подтверждающий право на земельный участок.
Документы подаются в Росреестр или МФЦ.
После утверждения прав собственности дачник получает широкий круг полномочий в плане продажи, дарения, передачи по наследству. Переводом земельного участка в ранг индивидуального жилстроя можно соорудить постоянное жилище, провести все коммуникации и оформить прописку.