нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Как приобрести квартиру в гражданском браке и остаться при своих интересах

Опубликовано admin на 08.09.2020
| 0

В современных условиях гражданский брак – достаточно распространенная форма сосуществования между женщиной и мужчиной. Причем члены незарегистрированной семьи живут по тем же принципам, что и пары, которые узаконили отношения. Но, факт сожительства на практике может приводить к ситуациям, когда при совершении гражданско-правовых сделок соблюдаются материальные интересы одного супруга и игнорируются материальные интересы другого. Особенно часто конфликты между мужем и женой в гражданском браке возникают после покупки жилой недвижимости. Рассмотрим главные особенности оформления квартиры в собственность супругов, которые живут в незарегистрированном браке, а также основные рекомендации на тему того, как правильно оформить имущество, чтобы исключить финансовые притязания сторон в будущем.

Понятие гражданского брака.

С правовой точки зрения неофициальный брак – это классическое сожительство между мужчиной и женщиной, которое не подразумевает никаких юридических последствий для обоих супругов. В частности, если квартира оформлена на сожителя, то его супруга не вправе рассчитывать на половину жилья, если гражданский брак распадется. Причем факт того, кто конкретно инвестировал средства в покупку апартаментов, далеко не всегда имеет значение. Теоретически, владельцем квартиры признается тот, кто записан в качестве ее собственника.
И только в случае, когда союз зарегистрирован в органах ЗАГСа, имущество, нажитое в период семейной жизни, признается совместно нажитым и подлежит разделу.

Можно ли доказать факт участия в сделке

Если же юридический хозяин объекта недвижимости не планирует делиться имуществом с экс – супругом (ой), то привести аргументы в пользу причастности к сделке стороны, которая гипотетически остается ни с чем, достаточно проблематично. Другое дело – проработать этот вопрос заранее, то есть заблаговременно подготовить письменные доказательства, подтверждающие, что в сделке принимали участие обе стороны (квитанции, чеки, расписки и прочее). Сожитель и его вторая половина могут составить письменный документ о приобретении квартиры (договор о намерениях), а заинтересованная сторона вправе приложить к нему бумагу о безналичном переводе денежных средств на покупку жилья. В суде истец может также ссылаться на показания свидетелей, которые докажут, что пара вела совместное хозяйство и длительное время проживала под одной крышей. Проанализировав представленные доказательства, суд может удовлетворить материальные притязания заявителя, если будет установлено, что последний действительно финансировал сделку.

Как следует оформлять жилье

Для того, чтобы исключить потенциальные споры о правах на заветную жилплощадь, сторонам, состоящим в гражданском браке, рекомендуется оформлять купленные квадратные метры в общедолевую собственность (ОДС). Подобная правовая конструкция позволяет в последующем каждому выделить занимаемую территорию в квартире в натуре. При оформлении ОДС ни мужу, ни жене не придется доказывать собственную причастность к совершению сделки. Причем размер долей определяется с учетом величины вложенных инвестиций, поэтому одному может принадлежать части квартиры, а другому, соответственно, часть.
Но при выборе режима ОДС в оформлении квадратных метров необходимо учитывать, что каждый вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, то есть у мужа и жены, находящихся в незарегистрированном браке, есть потенциальное право сдавать в аренду, завещать, дарить и продавать принадлежащую часть имущества. Причем отчуждатель должен помнить, что преимущественное право покупки доли принадлежит второй половине.

Ипотека.

В прошлом банковские структуры в редких случаях одобряли выдачу кредитов семьям, которые не узаконили отношения. Сегодня подобная практика не применяется, и «неофициальные» муж и жена без особых сложностей могут оформить ту или иную программу ипотечного кредитования.
Причем с юридической точки зрения супруги выступают в кредитной сделке в качестве созаемщиков, а после исполнения взятых на себя обязательств они вправе оформить квартиру в ОДС. Преимущество подобного правового механизма заключается в том, что финансовая организация принимает во внимание доходы и мужа, и жены, что гипотетически позволяет рассчитывать семье на существенный размер займа.
Ипотека трансформировалась в надежный и незамысловатый вариант приобретения квадратных метров для тех, кто состоит в гражданском браке. В последнем случае, защищаются права обеих сторон, причем каждый отвечает перед банком соразмерно принадлежащей ему доли.

Потенциальные сложности.

Они могут иметь место в случае, если кто-то из должников перестанет вносить платежи по кредиту. Если между созаемщиками существует договоренность о том, что ежемесячные взносы они будут оплачивать поровну, то формально они имеют одинаковые доли в квартире. Но ситуация может кардинально измениться, если гражданский брак распадается, и один из бывших супругов не считает нужным продолжать вносить взнос за ипотечную квартиру. В данном случае бремя полной оплаты ложится на другую сторону, но зачастую размер платежей становится непосильным для нее.
Причем иная ситуация с квартирой, оформленной в кредит, прослеживается, если супруги находятся в официальных отношениях. Квадратные метры признаются совместно нажитым имуществом и делятся в соотношении: 50% на 50%.

Что делать, если приобрели жилье, а только потом женились.

На практике имеют место случаи, когда муж и жена покупали квартиру, будучи сожителями, затем их отношения узаконивались, а через некоторое время один из участников оставался ни с чем. Подобное юридическое последствие не наступило бы, если бывшие супруги изначально оформили жилище в ОДС. Не стоит забывать о том, что имущество, приобретенное до брака, не делится. Существует единственное решение проблемы – это заблаговременное определение долей в квартире для мужа и жены. А чтобы каждый из супругов остался при своих интересах, рекомендуется после похода в ЗАГС составить брачный контракт, положения которого должны трактоваться однозначно: приобретенное жилье молодоженам принадлежит на паритетных началах, и в случае развода оно подлежит разделу по правилам Семейного кодекса РФ.