За несколько прошедших лет ипотека обросла множеством мифов вокруг себя. В данной статье мы разберемся какие же из них правдивы, а какие нет.
1 Миф. Нельзя регистрироваться в залоговом имуществе.
Сложился стереотип что в ипотечных квартирах невозможно зарегистрироваться. Люди полагают что когда банк свидетельство о праве на собственность, то запрещает в ней кому-либо зарегистрироваться. В то время как чаще всего имущество приобретается именно для регистрации.
На самом же деле заемщик имеет право зарегистрировать в квартире как себя, так и свою семью. Для регистрации семьи не нужно никакого особого разрешения от представителей банка. Согласование требуется только для временной регистрации близких и дальних родственников (т.е. тех, кто не входит в основной состав вашей семьи). Для согласия заемщик направляется в банк с нужными документами.
Вывод: миф не оправдался
2 Миф. Нельзя продать квартиру
Желание продать ипотечную квартиру может возникнуть у клиента в любой момент. Рассмотрим ситуацию, когда клиент почти выплатил долг по ипотеки. И хочет приобрести другую недвижимость, отвечающую его запросам. Продажа залоговой квартиры частое явление. Возможны ситуации, когда клиент не может погасить ипотеку и выставляет квартиру на продажу. При чем это довольно частое явление на рынке. Покупателей уже давно этим не напугаешь.
Вывод: миф не правдивый
3 Миф. Легкость сдачи квартиры в аренду
Часто квартиры приобретаются по ипотеке именно для дальнейшей ее сдачи в аренду. Но на практике сдать квартиру которая находиться под залогом у банка не так уж просто. Банки требуют уведомлять официально о своем желание сдать квартиру в аренду которая находиться под залогом.
Основной аспект волнующий банк — это сохранность залогового имущества. Из-за чего банк отрицательно реагирует на сдачу залогового имущества, находящегося у него.За несанкционированную сдачу жилья в аренду банк может наложить на вас штрафы.
Вывод: миф не верный
4 Миф. Банк навязывает страховку
Часто одним из условий кредитования является приобретение страхования. При отказе от страховки вам могут либо отказать в ипотечном кредитовании, либо повысить годовой процент на него.
При этом страховка недвижимого имущества необходима именно самому заемщику. Большая часть заемщиков соглашается на оформление страховки, при отказе же выплачивают ипотеку под повышенным процентом.
Определенная часть заемщиков считает оплату страховкой лишней тратой денег и переплачивает проценты по ипотеки. Но таких клиентов на рынке меньшинство. На практике повышенная ставка по ипотеке обойдется вам куда дороже чем оформление страхования. И позволяет чувствовать спокойствие за свое имущество.
Страховка недвижимости при ипотечном кредитовании обязательна согласно закону. Ее должны оформить все заемщики. А вот оформлять ли другие страховки вы решаете сами.
Вывод: миф прав
5 Миф. Отсутствие возможности приобрести только долю
Банки не кредитуют доли по отдельности. Исключением может быть только тот вариант, когда заемщик выкупает последнюю долю и становится единственным владельцев всей недвижимости. В этом случае она полностью уходит под залог банку. Т.к. в залог возможно взять только цельное имущество.
Вывод: миф прав.