Собрав необходимую сумму, взяв кредит или, оформив ипотеку, покупатель ищет вариант эконом для приобретения жилья. Около половины покупок осуществляется на вторичном рынке недвижимости, где спрос сосредоточен на квартирах со старой планировкой. Такой выбор обоснован демократичной ценой жилья. Оставшиеся с покупки деньги идут на ремонт. Предложений в данной нише продаж много, как и желающих расстаться со старой квартирой.
При осмотре документов о квартире, год ее создания и приобретения первыми жильцами, даст информацию о вероятной рыночной цене. Чтобы не переплатить и найти выгодный вариант, лучше воспользоваться услугами профессионального агентства по недвижимости. Эти услуги платные, но хороший риелтор поможет сэкономить на выгодном предложении. Если квартира приобретается самостоятельно, возможен торг, как правило, приводящий к значительным скидкам. Первоначальный запрос сильно завышен именно в расчете на хорошую скидку, стимулирующую продажу.
Время проведения покупок старых и новых квартир
Профессиональный совет риелторов — не оттягивать с приобретением жилья, если деньги собраны. Это позволит им не обесцениться за период длительного поиска. Чем больше времени разделяет собранную сумму и реальный выбор, тем больше дешевеют вклады.
В покупке жилья есть правила сезонных колебаний цен. Если выбор остановлен на старой квартире, то искать ее в начале года, а именно в январе и феврале. Первые месяцы года характеризуются спадом деятельности рынка жилья. Приобретение новостройки лучше совмещать с окончанием лета и началом учебного года, в этот период лоты предложений наиболее выгодны и разнообразны. Снижение активности продаж в начале года характерно и для новостроек, поэтому лучше сдвинуть срок на ноябрь и декабрь, когда рынок еще активен.
Приобретая новостройку, необходимо поинтересоваться о репутации застройщика, сроках его деятельности, предыдущих сданных объектах.
Не помешает знание о расположении в квартире окон, возможности подведения к дому коммуникаций, планировке и времени сдачи объекта.
Приобретение жилья: условия экономии финансов
Самое удачное время для приобретения вторичек — с третьей декады января по аналогичный период апреля. Это время наивысшей активности, позволяющее без инфляционных потерь использовать накопленные деньги. Начало года устроит тех, кто любит пользоваться акциями и скидками. В это время покупатели стараются привлечь внимание и часто демпингуют.
Приобретая объект первички нулевого цикла, покупатель экономит до 30% сбережений. Деньги, вложенные заранее, не обесцениваются, потому что плата за квартиру фиксируется в договоре.
Сигналом «стоп» являются слишком низкие цены. Обычно за такими предложениями кроются мошенники. Иногда, приобретение квартиры планируют во время игры на валютных курсах, такой вариант возможен, но очень рискован.
