Продажа какого-либо имущества — это процесс достаточно затяжной и не всегда простой. Но, если к этому вопросу подойти ответственно и поэтапно, то продажа будет не только моментальной, но и полезной для продавца, поскольку удастся получить полноценный опыт в продажа недвижимости. В продаже квартир выделяется достаточно много процессов и этапов, которые многим не понятны, а иногда и вовсе вводят продавцов в неприятные ситуации.
Начем, пожалуй, с нюансов в продаже, поскольку если этими нюансами пренебречь, то могу быть достаточно большие проблемы при продаже той или иной жилой площади.
Совет №1. Всегда уточните и получите согласие на продажу от всех собственников
Это самый первый и ключевой нюанс, от которого и зависит весь процесс продажи имущества. Правом на продажу обладает лишь сам собственник или юридически заверенное лицо собственника (представитель). Все мероприятия по нахождению и подготовки к продаже необходимо либо проводить самому собственнику, либо поручить специальному риелтору, который не только с радостью найдет большой объем желающих на квартиру, но и с радостью проведет все необходимые процедуры для продажи имущества. Но здесь стоит помнить, что в этом случае необходимо будет потратить лишние денежные средства за услуги этого риелтора.
Сделка по непосредственной продаже имущества может проходить по двум вариантам:
- без участия собственника (в этом случае доверенное лицо должно иметь при себе специальную генеральную доверенность от собственника имущества)
- с участием собственника в процессе продажи.
В случае если квартирой обладает одновременно несколько собственников, то продавать такое имущество куда сложнее, поскольку необходимо согласие на продажу от всех кандидатов в собственники. Если хотя бы один из владельцев квартиры откажется от сделки, то о продаже имущества стоит забыть. Если имущество долевое и у собственников находится лишь определенная часть квартиры, то эту сделку нужно проводить с помощью нотариуса, где оформляются все документы, а также ставится подпись участников сделки.
Совет №2. Нужно полное отсутствие каких-либо ограничений
Например, если имущество располагается под каким-либо видом ареста, то о продаже не может быть и речи. Данный момент может возникнуть в любое время, особенно тогда, когда на имущество претендует сразу несколько претендентов. В этом случае продажа возможно лишь после вынесения постановления суда в вашу пользу.
Второй вариант ограничений — это залоговый вопрос. Здесь стоит четко понимать, если имущество находится в залоге у какого-либо банка или другой структуры, то продажа возможна лишь при согласии двух сторон — непосредственно самого банка и собственника.
Ознакомиться с полным перечнем ограничений на то или иное имущество можно с помощью специализированного реестра «ЕГРН», который разработан при поддержке Росреестра. Помните, что все сделки по продаже или обмену имуществом производятся с согласия именно этой государственной организации.
Совет №3. Нестандартное имущество
К такому имуществу относят различные категории квартир, который по тем или иным причинам продаются особенно длительное время на рынке недвижимости. Здесь существует целый список, который будет описан ниже:
- имущество с несогласованной перепланировкой (данный вид продаваемого имущества доминирует на рынке недвижимости, поскольку продавцы могут даже не догадываться о ранней перепланировке помещения, которая была не согласована с государственной инспекцией по жилищным вопросам; здесь стоит помнить, что если была произведена перепланировка, то в случае продажи необходимо вернуть квартиру в исходное состояние, которое прописано в инспекции, если же будет отказ, то инспекция в праве изъять квартиру; еще один вариант развития событий — это узаконить проведённую перепланировку в БТИ);
- имущество с правом собственности менее одного года (к таким видам относят все квартиры, который были получены по наследству либо только что приобретённые варианты; этот вариант является достаточно рискованным при продаже, поскольку покупатели не видят реальной квартирной ситуации и не смогут проследить необходимую информацию о понравившейся квартире; здесь же наиболее велик риск подмены документов и многочисленных незаконных оферт, когда попросту кидают покупателя);
- имущество в собственности у людей с психологическим заболеванием (в данном случае от собственника потребуется обязательная справка о состоянии здоровья и полной вменяемости; если таковых документов и подтверждений не будет, то продажу проводить нельзя);
- имущество, которое приобретено на материнский капитал (этот вид квартир встречается достаточно редко, в этом случае использование материнского капитала может наложить запрет на продажу имущества; если же имущество продано и выяснится, что при этом был задействован материнский капитал, то продавцу грозит ответственность в виде уголовного наказания).
Самый идеальный вариант для продажи — это когда у имущества лишь один реальный владелец, который не страдает никакими психологическими заболеваниями, у которого данное имущество в собственности находится достаточно долгий период времени, а также покупка осуществлялась с помощью специального договора о купли-продаже.