Выбираем квартиру с умом
Покупка собственного жилья – это радостное и запоминающееся событие жизни. При выборе квартиры крайне важно оценить все параметры и взвесить минусы и плюсы. К выбору жилплощади советуют подходить ответственно и заранее сформировать список требований к будущей квартире, определить для себя наиболее весомые факторы и менее значимые. Несколько советов помогут купить жилье своей мечты.
Начиная подготовку, покупателю необходимо определить бюджет, которым он располагает. От данного параметра будет зависеть многое: местоположение, тип жилья, его площадь. Следующим вопросом, который необходимо решить – это определение источника средств для оплаты дорогостоящей покупки. Это может быть: взаимозачет нынешнего жилья, ипотечный кредит в банке, использование материнского капитала, средств жилищных программ или же собственных накопленных средств. Четкое и взвешенное понимание финансовых возможностей поможет избежать финансовых трудностей. Лучшее правило – это рассчитывать по своим силам и карману, соотносить желания с возможностями.
После формирования требований к жилью, следующим шагом будет формулирование цели покупки. Это может повлиять на выбор объекта недвижимости. Для этого стоит посоветоваться с членами семьи и постараться учесть мнение каждого.
Эксперты советуют обратить внимание на выбор местоположения жилья исходя из причины переезда (связь с работой, местом учебы детей), изучить транспортную доступность района, а также инфраструктуру. Экологическая благополучность, близкое расположение школ, больниц, садиков и торговых центров – знаковые параметры при выборе будущего места жительства.
Важным вопросом является выбор типа жилья: новостройку или вторичный рынок. Здесь необходимо понимать все плюсы и минусы каждого типа. Тщательный анализ и сбор информации о понравившемся объекте станет серьезным подспорьем в выборе. Для того чтобы понимать «средний чек» на объект, стоит воспользоваться поиском аналогичных предложений. Лучшую помощь может оказать поиск в интернете или содействие риэлтерских агентств.
Определившись с понравившимся объектом недвижимости, специалисты советуют совершить прогулку по району, посмотреть на окружающие дома и дворы, обратить внимание на транспорт и магазины, окружающую обстановку.
На осмотр квартиры лучше всего приходить в дневное время, поскольку при дневном освещении можно заметить наибольшее число возможных недостатков. Можно делать фотографии, чтобы не забыть о важных понравившихся или отталкивающих от покупки деталях.
Для полноты информации, о жилье со вторичного рынка можно собрать информацию о соседях, изучить планировку и общее состояние объекта. Обязательно проверить не находится ли недвижимость в залоге у банка, нет ли долгов по коммунальным платежам, выяснить у собственника на каком основании ему досталась квартира, кто ранее был прописан в ней. Особо внимание следует уделить квартирам, которые продаются по доверенности.
Для новостроек важно внимательно изучить документацию от застройщика (особенно документы на земельный участок), уделить внимание истории его деятельности на рынке.
При выборе квартиры покупателю следует быть спокойным и собранным при общении с агентом и продавцов, если покупка срочная ни в коем случае не афишировать этот факт. При самостоятельном заключении договора нужно пристально изучать все документы и не спешить с выбором. При желании снизить стоимость можно торговаться, но обязательно аргументировать собственные действия, быть хладнокровным и настойчивым. Страховкой от рисков и серьезной экономией времени станет обращение к агентам-профессионалам.
