нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Как купить ипотечную недвижимость

Опубликовано admin на 10.11.2021
| 0

Если человек желает приобрести квартиру или дом, которые находятся в ипотеке, то иногда сделать это совсем непросто. Главный фактор – это наличие в данной ситуации банка, который и выдал ипотеку первому собственнику. В России применяются две схемы покупки-продажи такой недвижимости.

Вариант А

В данном случае покупатель дома или квартиры должен заплатить остаток по невыплаченной части ипотеки, эти деньги будут являться гарантом сделки. В целом, действия можно разбить на определённые этапы:

  1. Получение банком средств от покупателя.
  2. Одобрение сделки со стороны банка.
  3. Ликвидация ипотечного договора на квартиру.
  4. Заключение нового договора на объект недвижимости.
  5. Получение продавцом остальных денег от покупателя.

Для нового владельца дома данный вид сделки не очень выгодный и достаточно рискованный, т.к. ему приходится в самом начале взаимодействия с продавцом вносить залог в банк. В случае несостоявшейся операции покупки, банк вправе потребовать двукратную сумму залога. Это крайне невыгодно. А если продавец откажется исполнять условия договора, то придётся обращаться в судебные органы.

Вариант Б

  1. Получение у кредитора разрешения продажи квартиры.
  2. Аренда ячеек в банке, который выдавал ипотеку.
  3. Помещение в первое хранилище суммы остатка выплаты по ипотеке.
  4. Размещение в другом сейфе оставшихся денег за дом.
  5. Заключение сделки.
  6. Получение новым собственником квартиры закладной для выписки из ЕГРН.
  7. Погашение второй части стоимости недвижимости из средств, размещённых в банковском депозите.

Данный план действий очень выгодный для обеих сторон, т.к. не требует дополнительных вложений. А также все непредвиденные обстоятельства сведены к минимуму. Пожалуй, единственный минус такой схемы заключается в том, что нужно платить за пользование депозитом хранилища в банке. Зато это компенсируется выгодностью в случае, если осталось выплатить по ипотеке совсем немного.