Если человек желает приобрести квартиру или дом, которые находятся в ипотеке, то иногда сделать это совсем непросто. Главный фактор – это наличие в данной ситуации банка, который и выдал ипотеку первому собственнику. В России применяются две схемы покупки-продажи такой недвижимости.
Вариант А
В данном случае покупатель дома или квартиры должен заплатить остаток по невыплаченной части ипотеки, эти деньги будут являться гарантом сделки. В целом, действия можно разбить на определённые этапы:
- Получение банком средств от покупателя.
- Одобрение сделки со стороны банка.
- Ликвидация ипотечного договора на квартиру.
- Заключение нового договора на объект недвижимости.
- Получение продавцом остальных денег от покупателя.
Для нового владельца дома данный вид сделки не очень выгодный и достаточно рискованный, т.к. ему приходится в самом начале взаимодействия с продавцом вносить залог в банк. В случае несостоявшейся операции покупки, банк вправе потребовать двукратную сумму залога. Это крайне невыгодно. А если продавец откажется исполнять условия договора, то придётся обращаться в судебные органы.
Вариант Б
- Получение у кредитора разрешения продажи квартиры.
- Аренда ячеек в банке, который выдавал ипотеку.
- Помещение в первое хранилище суммы остатка выплаты по ипотеке.
- Размещение в другом сейфе оставшихся денег за дом.
- Заключение сделки.
- Получение новым собственником квартиры закладной для выписки из ЕГРН.
- Погашение второй части стоимости недвижимости из средств, размещённых в банковском депозите.
Данный план действий очень выгодный для обеих сторон, т.к. не требует дополнительных вложений. А также все непредвиденные обстоятельства сведены к минимуму. Пожалуй, единственный минус такой схемы заключается в том, что нужно платить за пользование депозитом хранилища в банке. Зато это компенсируется выгодностью в случае, если осталось выплатить по ипотеке совсем немного.
