Чтобы сделка купли-продажи недвижимости прошла удачно, нужно грамотно подойти к этому вопросу, как покупателю, так и самому продавцу. Для этого второй должен подготовить приличный пакет различных документов. Для сбора таких документов лучше всего, конечно же, нанять специалиста – агента по недвижимости.
Квалифицированный сотрудник агентства сможет быстро подготовить всю документацию и у вас при этом не возникнет лишней нервотрепки и головной боли.
В наше время зарегистрировать право собственности очень просто. Все, что нужно, по сути, для регистрации – это договор купли-продажи недвижимости, который обязательно должен быть закреплен подписями обеих сторон. Между тем ответственный покупатель не будет ставить подпись на договоре, пока не убедится, что все документы на квартиру у продавца в порядке.
Так, для заключения сделки купли-продажи недвижимости продавцу необходимо иметь при себе:
- Правоустанавливающий документ. То есть документ, в котором будет четко прописано, что является собственником продаваемой квартиры и на каких условиях продавец стал собственником. Напомним, что таких условий может быть множество от дара и получения недвижимости в наследство, до предшествующей покупки этой недвижимости или приобретения ее на праве обмена и т.д.
- Кадастровый паспорт. Каждый должен знать, что зарегистрирован переход права собственности на имущество может быть только при наличии указанного документа вне зависимости от того, как получено собственником имущество и как он им распоряжается. В кадастровом паспорте прописывается специальный кадастровый номер и технические характеристики недвижимости.
- Технический паспорт. Этот документ в отличие от кадастрового паспорта несет в себе полный список важных характеристик недвижимости и ее оценочную стоимость. Эта бумага будет важна тем, кто, увидев квартиру по факту, захочет взглянуть на план ее планировки в документе.
- Выписка из ЕГРП. Каждый покупатель вправе потребовать продавца предоставить ему указанный документ, выписывается который из Единого государственного реестра. Именно эта бумага позволит покупателю узнать, не находится ли приобретаемая квартира под залогом, например, или под арестом и т.д. такая справка актуальная будет непосредственно перед заключением сделки.
- Справка из РКЦ. В указанном документе содержатся сведения обо всех прописанных в квартире людях. Данную справку придется брать несколько раз на разных этапах заключения сделки, если, конечно, покупатель желает защитить себя от приобретения «кота в мешке».
- Брачный договор, если есть либо согласие супруга на продажу недвижимости. Стоит заметить, что такое согласие одного из супругов обязательно должно быть нотариально заверено.
- Разрешение из органов опеки. Такой документ необходим, если в продаваемой квартире живет (прописан) несовершеннолетний ребенок.
