Многие считают, что на данный момент времени у них нет достаточной суммы денег, чтобы приобрести недвижимость. Однако в большинстве случаев это мнение ошибочно, ведь можно приобрести участок земли со скидкой. Как правило, продажа коттеджей в московской области принадлежит большим компаниям, составляющие только верхушку айсберга, в то время как выгодные предложения находятся чуть глубже.
Рынок на сегодняшний день настолько разнообразный, что даже риэлторы не могут оценить однозначно то или иное жилье. По оценке разных риелторов, столичное жилье может оцениваться от 350 тысяч рублей. Такие цифры, согласитесь, заставляют задуматься, не обман ли это? Ведь цена меньше реальной более чем в 3 раза.
В подтверждение этому, можно привести исследования маркетолога Натальи Бланковой, работающей в компании «Пересвет-Инвест». По ее словам, за 350 тысяч рублей вы сможете купить квартиру в Шатурском районе площадью 32 кв.м. Она расположена в деревянном доме и не имеет горячей воды. За 500 тысяч рублей можно купить квартиру в Воскресенском или Орехово-Зуевском районах .
По проведенным исследованиям Левиной Н.Л., управляющей компанией «Хирш», можно узнать, что квартиры, расположенные лишь в дальнем Подмосковье стоят от 400 тыс. рублей. В частности, самой низкой ценой является квартира, удаленная на 70 км и более от столицы в Шатуре.
Другой специалист этой области, Игорь Лебедев, говорит, что с такими предложениями, с довольно низкими ценами, еще не доводилось встречаться. Самые низкие по стоимости квартиры, с которыми он работал, стоят 500-600 тысяч рублей.
Что же касается генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Шленова Алексея, то он уверен, минимальная цена на такие квартиры составляет 760 тысяч рублей. Он представляет нам такие факты: можно купить квартиру на вторичном рынке за 790 тысяч рублей, и это будет самая низкая цена. Данная квартира находится в городе Рошаль, является однокомнатной и имеет площадь в 30,2 кв.м.
Риэлторы утверждают, что минимальная стоимость квартиры никогда не будет однозначной. И поэтому, если вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке или же хотите купить Коттеджные поселки (Ярославское шоссе), лучше всего прибегать к помощи специалистов. Кроме этого, они помогут заключить сделку, безопасность которой будет на высоте. Игорь Лебедев считает, что поиск квартиры на вторичном рынке отнюдь не бесполезная трата времени, однако сам процесс заключения договора купли-продажи лучше совершать при помощи профессионала, чтобы он смог проверить всю юридическую чистоту, покупаемой недвижимости.
Наталья Левина отмечает, что к реальной стоимости квартиры практически каждое агентство прибавляет от 2,5% и до 5%, хотя это приводит к увеличению времени реализации объектов. Что же касается отдельно Москвы, то здешние агентства основываются на эксклюзивных договорах, которые предполагают вознаграждение в размере от 6%.
Существует способ, чтобы неплохо сэкономить на заключении сделки. Во-первых, вы можете самостоятельно приступать к сбору необходимых документов, такими являются документы ЕИРЦ, БТИ и документы из паспортного стола. Во-вторых, данный договор может быть оформлен в простой письменной форме или в форме нотариальной. Обращения к нотариусу в среднем составляют от 0,8% до 1% сделки. Другими словами, если участники согласны не заверять договор купли-продажи нотариусом, они могут этого и не делать. Однако в вашем пакете обязательно должно присутствовать документы от нотариуса, в частности, согласие супругов и т.п.
