Покупка квартиры – определенный риск, поэтому осмотр будущего жилья необходим всегда. Не стоит бояться, что вы потратите много времени на осмотр квартиры, ведь в будущем, обнаружив дефекты после подписания договора, вы будете тратить не только драгоценное время, но и немаленькие деньги.
Обратите внимание!
Если ваша квартира куплена при долевом строительстве, то на нее действует гарантийный срок в течение 5 лет. При этом гарантия вступает в силу с момента передачи квартиры жильцу.
Если приобретенная квартира не относится к долевому строительству, то максимальный срок гарантии на нее – 2 года.
На какие дефекты можно жаловаться в течение гарантийного срока
Это, если:
- холодные и промерзающие стены;
- щели между плитами;
- плохая герметизация окон;
- проблемы с вентиляцией;
- отсыревшее перекрытие;
- мокрые потолки и стены после каждого дождя.
Но дело в том, что вина застройщика по многим недочетам практически недоказуема. Таких сюрпризов может оказаться много. Например, лопнувшие стеклопакеты. Поэтому очень важно осмотреть квартиру перед тем, как вы подпишите документы о приеме жилья. Не поддавайтесь на уговоры управляющего! Осмотр – это право любого клиента, и никто не имеет права запретить его под различными предлогами.
Главное – разумность претензий и никаких капризов.
Что взять с собой для осмотра квартиры
С собой должно быть:
- длинная линейка;
- свеча;
- уровень;
- веревка с грузиком (отвес);
- терпение и предельную внимательность.
Полезные советы:
Совет 1. Убедитесь, что квартира соответствует той, что указана в документах: сверьте адрес и убедитесь, что это именно ваша квартира
Совет 2. Отправляйтесь на первичный осмотр квартиры днем, чтобы, во-первых, оценить, достаточно ли света проникает в комнаты, а, во-вторых, дневной свет поможет увидеть все недостатки в отличие от искусственного вечернего света.
Совет 3. Оцените район, где находится ваш дом. Попробуйте «примерить» его к своему образу жизни. Возможно, вам удастся познакомиться с планом развития микрорайона.
Осмотр квартиры
Выбор квартиры – серьезный и ответственный шаг, ведь от этого зависит комфорт и безопасность всей вашей семьи. В осмотре жилья существует несколько хитростей, и самый простой способ избежать неприятностей – пригласить специалиста, который проведет грамотный осмотр вашей будущей квартиры. Но такая услуга будет стоить довольно дорого. Поэтому, если вы не рассчитываете на данном этапе потратить большую сумму денег, то проведите осмотр самостоятельно, учитывая все основные советы от профессионалов.
Начните с поверхностей
Общий осмотр.
- Внимательно осмотрите все поверхности: при обнаружении ржавых разводов не стоит сразу бить тревогу, так как устранение этого дефекта – совсем не сложная работа, которую можно выполнить самостоятельно. Но это касается только тех случаев, если пятна и разводы единичны.
- Если вы обнаружили неровности на поверхности и они больше 5 мм (на 2 м), то это повод обратиться с жалобой.
Полы.
- Уровень поможет вам проверить, являются ли полы ровными. Допустимый предел перепада составляет не больше 20 мм.
- Проверьте качество стяжки (если она предусмотрена): пол должен быть чистым и ровным.
Стены.
- Допустимый предел вертикального отклонения стен составляет не больше 15 мм. Проверить это можно при помощи отвеса.
- С помощью свечи проверьте, идет ли поток холодного воздуха. Это очень важно, так как гарантирует ваш комфорт в любую погоду.
Розетки.
- Если вы не профессиональный электрик, то не рискуйте и вызовите мастера на осмотр заземления в доме.
Вентиляция.
- Плохая вентиляция в новой квартире принесет вам много проблем и серьезных затрат. Производите осмотр при помощи свечи, поднесенной к вентиляционному коробу (с открытым окном или форточкой).
Два повода бить тревогу:
- Ровное пламя;
- Пламя направлено в сторону кондиционера.
Окна и двери.
- Проверьте герметичность окон: закройте створки и поднесите к ним свечу. Если есть нарушения, пламя будет отклоняться в стороны.
- Внимательно осмотрите каждый сантиметр стеклопакетов балконных окон и дверей. Любая трещинка может стать справедливой причиной для замены.
- Проверьте створки окна на перекос.
- Не забудьте про осмотр подоконников на наличие щелей.
Приборы учета. - Если в квартире уже установлены счетчики для учета воды и электроэнергии, то каждый из них должен быть опломбирован.
Что делать при обнаружении дефекта
При обнаружении легких или серьезных дефектов необходимо зафиксировать их в акте передачи квартиры и указать сроки их устранения.
Если обнаружены серьезные дефекты, то оформите документ в трех экземплярах с вашей подписью, а также подписью свидетеля и представителя застройщика.
Заключительный шаг
Если при осмотре квартиры не было обнаружено никаких дефектов, то смело подписывайте акт о приеме – передачи квартиры, но при этом обязательно оставьте второй экземпляр для себя.
