Покупка готового коттеджа всегда приравнивается к покупке кота в мешке, так как роскошный, на первый взгляд, дом может в будущем преподнести массу неприятных сюрпризов, например, таких, как протечка крыши, проблемы с электричеством, водоснабжением и прочее. Чтобы избежать этого, необходимо тщательно проверить дом. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Покупаем коттедж: на что обратить внимание
- Спускаемся в подвал. Убедитесь, что в нем отсутствует вода. Наличие воды в подвале — это самая распространенная проблема большинства современных коттеджей. А причина ее появления заключается в плохой гидроизоляции. Даже если в подвале отсутствует вода, внимательно осмотрите стены, особенно в углах. Они должны быть сухими.
- Поднимитесь на чердак, чтобы проверить состояние кровли. Крыша не должна протекать. Узнать это можно по потекам на потолке и стенах.
- Проверьте окна. Если окна без усилий открываются и закрываются, это свидетельствует о правильной усадке доме. Также убедитесь, что в камеры стеклопакетов не попадает влага — ее заметно даже невооружённым глазом.
- Убедитесь, ровно ли возведены стены и полы. Проверить это можно при помощи строительного уровня. В противном случае могут возникнуть проблемы с расстановкой мебели, так как если стены неровные, то мебель хорошо не станет. Также проблемы могут возникнуть и с внутренней отделкой дома.
- При покупке деревянного коттеджа, обязательно проверьте влажность древесины. Делается это с помощью влагомера. Уровень влажности для клееного бруса не должен превышать 14-16%. Для оцилиндрованного и обычного бруса — не более 16-22%. Древесина должна иметь равномерный цвет. Если на ней присутствуют пятна, это свидетельствует о том, что древесина не была обработана антисептическими и прочими защищающими составами.
- При проверке дома, попросите владельца, чтобы он включил для проверки отопление, электричество, воду. Через некоторое время проверьте, везде ли теплые батареи. Если продавец отказывается включать хотя бы одну из систем, это должно насторожить.
- При покупке дома потребуйте, чтобы продавец предоставил вам всю документацию — это договора с компаниями, которые занимались установкой инженерных систем, гарантия на работы, инструкция по эксплуатации. Проектная документация на дом, схемы разводки коммуникаций (тепла, газа, воды и электричества). При отсутствии схемы вам будет сложно устранить поломку в будущем. Также продавец вам обязан предоставить технические условия на подключение коммуникаций. В противном случае спустя некоторое время может выясниться, что подключение было сделано незаконно и вас могут отключить.
- Коттедж, как и любой загородный дом лучше всего покупать весной, потому что в прохладное время года можно убедиться в качестве отопления, проверить состояние дорог, а также проверить систему гидроизоляции и кровли.
- Обратитесь в местную администрацию. Там вы можете узнать массу интересного. Например, что на каждый дом в поселке приходится всего лишь 5 кВт электроэнергии. Либо прокладка магистрального газа ожидается только через несколько лет. Бывают такие случаи, когда владелец продает дом с газовым отоплением, а через некоторое время новый владелец узнает, что на самом деле магистрального газа нет. А бывший собственник просто вкопал газовые баллоны на участке.
