Рынок недвижимости особенно привлекает мошенников. Здесь оперируют крупными суммами – за одну сделку можно получить значительную прибыль. Активность злоумышленников усложняет жизнь честным покупателям. Чтобы снизить риски, надо знать про основные схемы мошенников.
В объявлении указано, что продается квартира, полученная в наследство? С таким жильем нередко проворачивают аферы. Впоследствии выясняется, что настоящий владелец жив и просто был в отъезде. Другая схема предполагает появление наследников, которые ранее не знали об имуществе и заявили о своих правах уже только после покупки недвижимости. В обоих случаях выручают тщательные проверки. Убедитесь, что все документы подлинные, проверьте наличие лиц, которые могут претендовать на квартиру.
Часть незаконных схем связана с подставным владельцем. Продавать апартаменты могут люди, никак не связанные с реальным хозяином. Установите личности тех, с кем ведете переговоры, проверьте документы по жилью. Возможно, его владелец недееспособен или даже не знает о процессе продажи – иногда сделку проводят квартиросъемщики, которые после получения денег просто исчезают.
Не всегда проблемы связаны с документами. Продавец может скрыть реальные данные о состоянии жилья или умолчать о «висящих» на нем кредите, задолженности. В обоих случаях выручает внимательность к деталям. Поверхностный осмотр не выявит всех проблем. Осмотрите каждый элемент интерьера, проверьте сантехнику, устройства, которые идут в придачу. Как узнать о задолженности, кредите? Запросите бумаги, которые подтвердят отсутствие каких-либо финансовых долгов.
Самостоятельная покупка жилья всегда связана с рисками. Минимизировать их удается, привлекая к делу компетентных людей. На эту роль подойдут знакомые, которые уже имели дело с куплей-продажей недвижимости. Они могут посетить объект с целью выявления изъянов.
Юридическое сопровождение сделки лучше доверить профессионалам. Независимый нотариус проведет все необходимые проверки. Он будет гарантом чистоты сделки. Не стоит доверять юристам, которые работают с продавцами. Иногда вместо них действуют мошенники.
Избежать проблем можно, если действовать через агентства недвижимости. Они заинтересованы в клиентах, а потому всегда проверяют квартиры, их владельцев. Риэлторы также предоставляют юридическую помощь, контролируют совершение сделки.
