Приобретая жилье, бывают обстоятельства, когда невозможно оформить сразу прямой договор. Причинами этого могут быть отсутствие некоторых документов, недостаточное количество средств и др. Но если жилье вам нравится, и вы хотите как-то «застолбить» его, можно подписать предварительный договор. При детальном составлении этого договора необходимо учесть ряд особенностей и соблюсти ряд юридических тонкостей. В противном случае можно не только не получить желаемую недвижимость, но и потерять свои деньги.
Особенности составления предварительного договора
При составлении договора необходимо учесть все условия: обязательно определить предмет сделки; четко прописать сроки; прописать сумму сделки и залога.
- Следует заранее оговорить и определить срок действия договора. Если сроки не оговорены, то по законодательству основной договор необходимо заключить в срок, не превышающий 1 год.
- Указать условия и процент задатка за жилье. Сумма задатка может варьироваться от 5 до 10% от стоимости жилья.
- При изменениях в договоре обязательно учесть возврат задатка.
Плюс предварительного договора в том, что нет необходимости в государственной регистрации.
Договор при покупке строящейся квартиры
Часто оформляется продажа квартиры в еще недостроенном доме. В данном случае оформление по предварительному договору – не лучший выбор. Есть несколько нюансов:
- Если по завершению строительства застройщик не сможет (или не захочет) оформлять в собственность построенную недвижимость, то основной договор не с кем будет заключать.
- В дополнительном договоре необходимо указать характеристики приобретаемого жилья. А если объект не построен, нет возможности описать, определить и четко идентифицировать предмет договора.
Тонкости дополнительного договора
Каждый участник сделки при оформлении договора обязан предоставить всю информацию о лицах, участвующих в сделки. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то в договор вносится информация о каждом. Все они должны быть представлены как продавцы данного жилья. Каждый прописывает свои реквизиты: ФИО, данные паспорта, прописку.
Если в сделке участвует не физическое лицо, а юридическое, необходимо указать:
- название фирмы;
- организационно-правовую форму;
- номер и дату свидетельства о госрегистрации;
- ФИО физического лица, действующего от имени юридического;
- основание, по которому данное физлицо может действовать от имени юридического.
Обязательным требованием к дополнительному договору являются четко прописанные пункты основного договора. Если условия будут выполнены, не возникнет сложности с подписанием основного договора.
После подписания дополнительного договора прошел год, и никто из подписавших предварительный договор не заявил желания оформить основной? Договор будет считаться не заключенным. И требования по его заключению становятся невозможными.
