В течение последних десяти лет на рынке недвижимости в России растут объемы кредитования ипотеки, как следствие, это повышает возможности получить доступное жилье. Но реальный спрос на жилье зависит не только от ставок на ипотечное кредитование или его условий, а, в основном от доходов населения. Сегодня именно это главный фактор, который препятствует росту размеров рынка.
В связи с пандемией коронавируса, в 2021 году ожидается рост уровня безработицы, продолжающий 2020 год, в связи с банкротством организаций и массовыми приостановками деятельности. Разумеется, это вызовет резкое падение уровня доходов граждан.
Кризис, начавшийся в 2020 году, имеет уникальную природу, связанную с намеренным сжатием экономической деятельности, которое сопровождается достаточно низкой инфляцией и вполне стабильным рублем. В подобных условиях, опасность радикального снижения цен на жилье, в предполагаемых размерах 20%-30% кажется вполне реальной.
Уменьшение цен на жилье может показаться хорошей новостью, но не для собственников, у которых жилье значительный актив. Так же это вредит банковским организациям, для которых снижение цен означает уменьшение стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам, которые выдали ранее. В целом, подобная ситуация приводит к снижению заинтересованности застройщиков, так как прибыль от жилищного строительства так же падает, в связи с падением объемов.
Влияние коронавируса можно оценить в связи с несколькими факторами, во-первых, рынок недвижимости может откатиться к предыдущему состоянию середины 2000-х по объемам строительства жилого фонда. С другой стороны, подобный разворот может дать государству возможность подтянуть дефицит инвестиций в жилфонд. В современной России это, к сожалению, очень актуально.
Во-вторых, при застройке новых районов нужно учитывать инфраструктуру и транспортную доступность, обычно, в городах не успевают запустить достаточно инвестиций в эти проекты, в связи с дефицитами средств. Застройщики, в свете восстановления после кризиса, смогут заново предложить проекты по улучшению и созданию оптимальной городской среды для районов новостроек.
В-третьих, массовые сокращения ведут за собой расширение зоны трудоустройства для работников, а в след за этим расширяется потребность в аренде жилья в разных районах одного города. Восстановление рынка недвижимости не может происходить независимо от изменений в городском рынке труда. По части рынка недвижимости, связанной с арендой, кризис ударил сильнее, чем по части приобретения и застройки, так как иногородние рабочие, особенно в крупных городах, массово расторгали договоры. С другой стороны, в 2021 году, в связи с озвученными тенденциями, предполагается рост заинтересованности инвесторов, кроме того, он может вырасти также в связи со снижением цен и более привлекательными условиями сделок.
В сфере нежилых помещений в 2021 году прогнозирует рост интереса к коворкингам и оптимизации офисных площадей. Гибкость подобных площадок поможет многим компаниям минимизировать расходы бизнеса. Более ранние прогнозы о росте запросов на аренду офисных помещений на 3%-4%, складских на 6%-7%, а площадей в торговых центрах на 2%-3%, будут пересмотрены в сторону понижения процентов.
Инвестиции в рынок недвижимости, неизменно снижающиеся, в течение 2020 года, по мнению аналитиков, к середине 2021 должны стабилизироваться и вернуться к прежним показателям. Во многом это зависит от положения экономики в целом по стране и темпов возврата к прежним уровням, тем не менее, знаковые сделки могут быть заключены и в конце 2020 года, с переносом реализации на 2021 год.
Повлиять на положение дел в сфере недвижимости, с положительной стороны может проект ипотеки под 6,5% при приобретении жилья в новостройках. Большинство экспертов смотрят на эту меру поддержки рынка недвижимости, как на адекватную ситуацию, современную и своевременную.
На кризис в сфере недвижимости, можно смотреть как с позитивной точки зрения, обращая внимания на новые возможности, которые откроются в новом году, так и с точки зрения спада интереса и снижения цен.
