Участники рынка недвижимости нередко подвергаются высокому риску. Фиктивные сделки здесь находятся на втором месте после бытового жульничества. Эксперты выяснили, что примерно 70% мошенников проворачивают аферы с недвижимостью в столице и крупных городах. Это происходит из-за большой потребности в аренде жилья. Достаточно посмотреть популярные сайты недвижимости, чтобы убедиться в существующей проблеме.
ГУМВД России зафиксировало с 2016 года 4500 связанных с недвижимостью преступлений, из которых в 2500 ситуациях потерпевшим был нанесен значительный денежный ущерб. Приблизительно в 20% случаев жертвами оказывались съемщики.
Махинации с жильем
Во время проведения сделки по аренде жилья возможны такие ситуации:
- сдача помещения сразу нескольким жильцам.Наивные клиенты зачастую доверяют подписываемой ими документации, а договор с владельцем может вовсе не обладать правовой силой. Так они лишаются юридической безопасности. Спустя день в квартире могут поселиться незнакомые люди, сменившие замки и не понимающие, что происходит. А где зарегистрирован риэлтор и какой адрес владельца, они не знают;
- аренда квартиросъемщиком несуществующего помещения. Чаще всего привлекают внимание квартиры по низкой цене, в особенности, если они еще и имеют хорошее расположение. Даже неясные параметры объекта не становятся преградой для потенциального квартиранта либо покупателя. На столичном рынке половина из 60000 предложенных вариантов недействительны. Поэтому лучший способ – снять жилье без посредников. В худшем случае клиент получает фальшивую документацию, а агент после получения денег просто исчезает. Аферисту важно только посредством подбора требуемого жилья найти поход к арендатору. Подобные схемы и у мошенников, предлагающих аренду квартир.
- несколько собственников одной квартиры. Обычно мошенники используют схему, при которой съемщик заключает сделку только с одним из совладельцев. Спустя время другие собственники заявляют, что ничего не знали об аренде квартиры. Иногда совладельцы заранее договариваются и разыгрывают представление, чтобы выселить жильцов раньше времени.
- съем квартиры без оплаты требуемых агентом комиссий. Мошенники знают о важности для квартирантов съема жилья без агентов и ищут для них на сайтах объявления, где указана якобы информация от собственника. Однако база с объявлениями является устаревшей, и все это просто обман;
- досрочное выселение жильцов. Нечестные владельцы придумают любые причины, чтобы не возвращать арендатору залог и потраченные на проживание средства.
Как не нарваться на аферистов?
Чтобы избежать встречи с мошенниками, лучше подбирать жилье самостоятельно. Для начала необходимо разузнать ситуацию на рынке и расценки. Перед арендой квартиры важно тщательно просмотреть объявления. При проверке достоверности документов желательно воспользоваться помощью юриста либо риэлтора, а также стоит внимательно ознакомиться с содержанием договора.
