Ипотека – доступный способ приобрести жилье. С каждым годом банки предлагают все более выгодные программы по кредитованию. С другой стороны, ипотека – это долг, который придется отдавать с процентами. Для того, чтобы понять, брать ли сейчас ипотеку, необходимо внимательно изучить все достоинства и недостатки кредита на жилье.
Достоинства
Одним из плюсов ипотеки является возможность выбора оптимальной программы кредитования. Перед тем, как остановиться на каком-то варианте, следует изучить программы крупных банков. Другое преимущество ипотеки – приобретение жилья в короткие сроки и возможность сразу заселиться в квартиру. Немаловажным плюсом является и то, что существуют социальные программы кредитования, при которых государство частично субсидирует заемщика. Если жилье приобретается для инвестирования, то сдавая его в аренду, можно частично или полностью погашать ежемесячные платежи. Еще одним плюсом ипотеки является то, что для ее погашения можно использовать материнский капитал.
Недостатки
Кредит на жилье необходимо возвращать с процентами. В итоге конечная стоимость недвижимости возрастает почти на 100%. Выплачивая каждый месяц определенную сумму банку, необходимо тщательно планировать свой бюджет. Просрочки платежей чреваты штрафами и начислением дополнительной комиссии. Еще одним минусом является то, что не все банки делают перерасчет кредитной ставки при досрочном погашении. Также до полной выплаты ипотеки нельзя продавать, завещать или обменивать жилье. А в случае, если заемщик вовремя не погасит долг, банк может выселить его через суд без предоставления иного жилья.
Прогнозы
По мнению экспертов, процентная ставка в будущем будет только расти. Поэтому ближайший год считается оптимальным временем для приобретения жилья в ипотеку. Прогнозисты также отмечают, что доступность кредитов на недвижимость будет снижаться из-за уменьшения платежеспособности граждан в связи с налоговыми изменениями и растущей инфляцией. Общеизвестно, что в ближайшие годы планируется переход от долевого строительства к новым формам финансирования застроек. Это еще одна причина, чтобы оформить ипотеку прямо сейчас, так как неизвестно, как данные изменения повлияют на рынок недвижимости.
Делать прогнозы об изменениях на рынке недвижимости достаточно сложно. С каждым годом инфляция и кредитные ставки растут, что влияет на потребительский спрос. Именно поэтому многие эксперты отмечают, что сейчас сложилась наиболее благоприятная ситуация для приобретения жилья в ипотеку.
