Наймодателем квартиры является хозяин, которому нужно перед сдачей имущества в пользование оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, так как некоторые квартиросъемщики не согласятся жить в пристанище с долгами. Еще от хозяина жилища потребуются документы о праве владения квартирой, которые должны быть при нем, так как движимым и недвижимым имуществом может распоряжаться только собственник. Если собственник не может присутствовать при сдаче в аренду квартиры, то он может попросить сделать это родственника, путем написания доверенности на право сдачи квартиры во временное пользование. Обо всех неполадках, которые имеются в квартире, лучше сразу указать или исправить, так как в договоре о найме жилья все это нужно будет указать.
Права и обязанности нанимателя.
Нанимателем квартиры значится съемщик жилища. Арендовать квартиру лучше при помощи риелтора, так как это сократит шансы того, что наймодатель обманет нанимателя. При согласии на аренду квартиры, между собственником жилья и квартиросъемщиком, заключается договор о найме, в котором указываются паспортные данные обеих сторон, число проживающих в квартире нанимателей, а также порядок оплаты коммунальных платежей и оплаты аренды квартиры с точными сроками. В договоре о найме описывается имеющиеся имущество и также то, в каком имущество состоянии, чем можно пользоваться, а чем нельзя. Следует знать, что договор о найме делается в двух экземплярах, так как 1 копия выдается риелтором наймодателю, а вторая нанимателю.
Договор о найме владетель может аннулировать в любой момент, особенно при порче имущества или сдаче квартиры нанимателем другим нанимателям. Договор аренды собственник может расторгнуть при том случае, если в квартире проживает большее количество обывателей, чем было указано в договоре аренды.
Если владетель жилища указал о том, что в квартире нельзя распивать спиртное или курить, то это тоже должно соблюдаться. В противном случае он имеет право расторгнуть договор о найме в любой момент.
Если съемщик жилья значится любителем шумных вечеринок, которые мешают соседям, то это, кроме нарушения общественного порядка, является еще и нарушением договора между собственником жилья и съемщиком, и наймодатель вправе в этом случае аннулировать договор найма.
Если съемщика залили соседи, то следует сообщить арендодателю, так как если об этом умолчать, то наниматель может быть виноватым в данном вопросе.
Договор аренды заключается на 1 год, и потом его можно пролонгировать, в зависимости от решения сторон. Ежели съемщика перестала устраивать квартира через 3 месяца и он нашел другое жилище, то он смело может аннулировать договор аренды.
