На возведение индивидуальных строений, предназначенных для постоянного проживания, потребуется особое разрешение. Оно выдается местным органом администрации, туда и следует обращаться, предварительно собрав необходимые справки и документы.
Владельцу земельного участка, который должен быть предназначен для ИЖС, конечно, хочется немедленно начать строительство. Информация о возможных последствиях возведения самостроя быстро охладит его пыл. Лучшим исходом узаконивания самовольной постройки станет оплата штрафа и судебных издержек. В худшем – от владельца дома потребуют его снести. И подобных прецедентов существует очень много. В Подмосковье неоднократно уничтожали целые коттеджные поселки, в строительство которых были вложены миллиардные средства.
Риски в данном случае совершенно не оправданы, так как их можно легко избежать, поступая в соответствии с законодательством.
Подготовительный этап строительства начинается с создания проекта дома. От того, насколько он окажется грамотным, а инженерные решения – точными и правильными, зависит судьба будущего строения.
В перечень документов на получение разрешения на ИЖС должен входить план строения. Он состоит из генерального и ситуационного планов участка, планировки всех этажей дома, включая и цокольный, а также плана кровельной системы. Кроме того, в этот документ входят схемы и чертежи всех инженерных коммуникаций, смета на строительные работы.
Помимо проекта на строительство, от заявителя потребуется паспорт, документ, подтверждающий его право на землю, план участка, выданный органом градостроительства и архитектуры. Предварительно, ему следует получить и план участка, содержащий схемой строений на нем, включая и место размещения основного объекта строительства.
Заявление на выдачу разрешения на ИЖС обычно рассматривается в течение 10 дней. Выданное разрешение является действительным в течение 10 лет. За этот период дома должен быть возведен на 95%. Если этого не произошло, собственнику земли придется собирать все документы заново и вновь обращаться с заявлением на выдачу разрешения на ИЖС.
