Ставки по жилищным кредитам сейчас не высокие. Поэтому ипотека является наилучшим выбором для приобретения недвижимости из всех возможных кредитных продуктов.
Но клиенту, претендующему на ипотеку, нельзя забывать о ряде дополнительных расходов. Речь не только об обязательном первоначальном взносе, который составляет не менее 10% от стоимости жилья.
У заёмщика также будет часть единовременных расходов и несколько постоянных трат, растянутых на весь срок кредитного договора.
Оплата услуг оценщика
Кредитор обязательно потребует прибегнуть к помощи оценщика для понимания реальной ценности недвижимости. Обычно оценку проводят аккредитованные банком компании.
- Стоимость: около 5 тыс. рублей.
- Нотариальное удостоверение сделки
- Для сделок с недвижимостью договор купли-продажи оформляется и подписывается в присутствии нотариуса. Для супругов, состоящих в официальном браке, обязательно нотариально заверить согласие на сделку от второго супруга.
- Стоимость: 0,5% от цены недвижимости (но не более 20 тыс. рублей и не менее 300 рублей). В среднем это 1-2 тыс. рублей.
Услуги страховщиков
При оформлении ипотечного кредита российские банки требуют застраховать приобретаемое имущество в свою пользу. Дополнительно необходимо обезопасить жизнь и здоровье заёмщика. В противном случае банк может существенно повысить процентную ставку по кредиту или отказать в его выдачи. Договор страхования подлежит ежегодному продлению на весь период кредита, сумма страховки постепенно снижается с погашением долга. При страховании жизни и здоровья клиента банк уменьшает процентную ставку пропорционально сумме страховки, которая зависит от величины займа.
- Стоимость: примерно 1% от тела кредита (фактической суммы, выданной клиенту на руки).
- Регистрация права собственности
- В соответствии с Налоговым кодексом с россиян при проведении процедуры регистрации права собственности изымается государственная пошлина. Её уплата обязательна.
- Стоимость: 500 рублей.
Сопровождение риелтора
При покупке недвижимости самостоятельно очень тяжело сориентироваться в предлагаемых продавцами вариантах. Большим спросом среди населения пользуются агентства, предлагающие услуги риелторов. Особенно актуален их опыт при покупке вторичного жилья. Если приобретать квартиру в новостройке, то сделку оптимально оформить напрямую с застройщиком. Сопровождение риелтора стоит не дёшево. Сейчас агентства предлагают также услуги специального ипотечного брокера, который качественно поможет оформить кредит за ту же сумму, что и риелтор.
- Стоимость: 1%-3% от цены недвижимости.
- Дополнительное обслуживание
Оформляя ипотечный договор с банком, клиент может столкнуться с некоторыми моментами, требующими дополнительных финансовых затрат. Например, если покупатель хочет получить наличные средства, то нужно для них арендовать банковскую ячейку. В случае безналичного расчёта возможно снятие процента за перевод средств с карты на карту, особенно это актуально при переводе средств из одного банка в другой. Даже за снятие денег со счёта и их пересчёт приходится иногда платить. Чтобы подобные ситуации не оказались неприятным сюрпризом, заёмщику следует заранее узнать все расценки и договориться с продавцом о форме платежа.