Когда продают квартиру, покупатель или риелтор в процессе осмотра помещения задают вопросы о наличии и состоянии документации на недвижимость. Заранее собранный комплект необходимых документов ускорит процесс продажи жилья.
Основной пакет документов
1.Гражданский паспорт
Участники договора купли-продажи представляют удостоверение личности. В случае если собственник – несовершеннолетний от 14 до 18 лет, родители или опекун показывают паспорт. Свидетельство о рождении предъявляют, если владельцу нет 14 лет.
2. Документ на владение жилплощадью
Он подтверждает право владения квартирой. К нему относятся договоры и свидетельства:
- купли-продажи;
- наследства;
- долевого участия;
- дарения;
- обмена;
- решение суда.
3. Разрешение супруга или супруги продать жилье
Если супружеская чета приобрела жилище в совместном законном браке и зарегистрировала на одного из супругов, то для продажи потребуется согласие второй половины. Согласие нужно, даже если они оформили развод.
При этом предъявляют свидетельство о браке или решение суда о разводе. Свидетельство о смерти надо, когда нет в живых мужа или жены. Согласие не требуют, если кто из супругов купил жилплощадь до регистрации брака, унаследовал или получил в подарок. Согласие оформляют у нотариуса.
4. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья
Если собственник несовершеннолетний (до 18 лет), надо получить разрешение органов опеки. Каждое учреждение опеки предъявляет свои требования, поэтому заранее уточняют список необходимых бумаг. Организация защищает права малолетнего. Сделку одобряют в том случае, если закон не нарушается.
5. Разрешение оформляют в региональной опеке по месту прописки. Родители, опекуны или усыновители и ребенок старше 14 лет представляют на рассмотрение:
- заявления для получения разрешения;
- паспорта родителей, опекунов или усыновителей, паспорт или свидетельство о рождении малолетнего;
- свидетельство о заключении брака или расторжении брачного союза;
- выписка из ЕГРН;
- договор владения недвижимостью;
- технический паспорт;
- справка о регистрации формы 9.
Заявления пишут оба родителя, даже если в разводе. Представитель опеки выдает образец и бланки. Разрешение или отказ выдают через 15 дней.
Справка о прописке
Хозяева обязаны выписаться перед тем, как продать квартиру.
Покупатель просит владельца показать справку и подтвердить этим выписку жильцов. Ее называют справкой о составе семьи – справка о регистрации или форма 9. Это одна и та же бумага. В простой выписке указывают информацию о тех, кто прописан в квартире на текущее время.
В архивной расширенной справке представляют сведения о гражданах, кто раньше жил в квартире, кто выписался, указывают причину выписки. Покупатель узнает из архивной справки, кто временно выбыл, но имеет законное право на проживание. Документ выдают в территориальном многофункциональном центре или в управляющей компании. Для сделок с недвижимостью справка действует 10 дней.
Дополнительная документация
- Регистрация права собственности
Когда совершают сделку, требуют выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о жилье, владельце, ограничениях или обременениях на имущество. Выписку заказывают и получают в многофункциональном центре или в отделении Росреестра. Продавец пишет заявление, представляет удостоверение личности и квитанцию об уплате госпошлины. Выписку выдают не позднее 5 рабочих дней.
2. Технический паспорт
В паспорте указывают адрес, личные сведения о собственнике, перечисляют технические характеристики квартиры. Паспорт содержит схематический план жилья. В плане отмечают размеры и площадь каждого помещения в отдельности. Покупатель сравнивает действительную планировку с планом в паспорте, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки. Технический паспорт оформляют в БТИ.
3. Лицевой счет
Он содержит информацию о квартиросъемщике, о людях, кто с ним живет, сведения о жилье. Долг за коммунальные услуги определяют по лицевому счету. Гражданин пишет заявление в МФЦ или управляющую компанию и получает выписку.
4. Справки по коммунальным услугам
В квитанциях на оплату услуг указывают долги и номера телефонов для заявлений, но для сделки заказывают справку по каждому виду службы в бухгалтерии управляющей компании или обслуживающей организации. Продавец должен перед заключением сделки погасить долги по жилищным и коммунальным услугам, выписать жильцов и расторгнуть договоры с поставщиками услуг кабельного телевидения, интернета и др.
5. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера
Покупатель вправе запросить сведения из психоневрологического или наркологического диспансера, если продавец в преклонном возрасте или у него неадекватное поведение. Продавец или наследники могут в судебном порядке признать договор недействительным, если хозяин состоит на учете в указанных заведениях. Справки оплачивают и выдают в диспансерах в тот же день.
На рынке недвижимости расходы возлагают на покупателя, но участники торга иногда делят оплату поровну между собой или как договорятся. Сделка получает юридическую силу только после прохождения государственной регистрации через МФЦ или Росреестр. Эта необходимая процедура предусматривает обязательный платеж пошлины в бюджет.
