Рынок недвижимости ощутимо расширился, благодаря чему значительно уменьшилось время поиска устраивающей жилплощади. Но в то же время возросло количество злоумышленников, цель которых оставить доверчивых граждан без денег и недвижимости. По статистике за прошедший год количество эпизодов таких преступлений увеличилось на 6,5%, а новые схемы махинаций появляются практически каждый день. Как обезопасить себя и не попасться на уловки недобросовестных собственников?
Основные виды мошенничества с недвижимостью
Способ 1
Внесение невозвратного задатка. Является одним из самых распространенных способов мошенничества с недвижимостью. Участники договора определяются с суммой взноса, остальные средства предоставляются владельцу при успешной передаче права собственности на жилье. Однако, если покупатель не будет достаточно бдительным, существует возможность потери денег, это происходит по такой схеме:
Покупатель находит устраивающую недвижимость, собственник предоставляет документы, подтверждающие его право владения жилплощадью.
Но при заключении договора купли-продажи мошенник настоит на внесении в соглашение пункта о невозвратности задатка в случае расторжения сделки. В этой ситуации важно не попасться на удочку злоумышленнику.
Если покупатель заключает договор, могут появиться обстоятельства мешающие осуществлению покупки: арест, залог, долги по ЖКХ, неузаконенная перепланировка.
Гражданин отказывается от приобретения недвижимости, а преступник получает задаток. Завести уголовное дело будет сложно, ввиду отсутствия фактического правонарушения, поскольку стороны заключили договор, подтверждающий правомерность действий собственника.
Избежать потери денег можно способом доскональной проверки документов на приобретаемую недвижимость. В перечень важных бумаг, удостоверяющих, что препятствий вашей покупке не будет, входят: выписка из Росреестра, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и документы на перепланировку.
Способ 2
Появление наследников. Способ мошенничества с наследованием, грозящий покупателю долгими судебными разбирательствами:
Зачастую, подобные жилплощади продаются с большой уценкой, т.к. собственник стремится побыстрее сбыть с рук квартиру, на которую могут иметь притязания третьи лица.
Спустя короткий срок после совершения гражданином сделки появляется наследник недвижимости и оспаривает договор через суд. Покупатель старается доказать свою добросовестность, однако, в большинстве случаев суд кончается в пользу наследника;
Закон восстанавливает срок принятие наследства, если истец доказывает свою неосведомленность о смерти родственника. Договор купли-продажи в таком случае признается недействительным.
Суд может обязать продавца компенсировать долю наследника. Но также это может грозить покупателю потерей единоличного права собственности.
Чтобы не попасться на обман такого рода, рекомендуется обращаться в агентство недвижимости, страхующее риски, или самостоятельно проверить собственников недвижимости. Для этого потребуется заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на жилплощадь.
Способ 3
Съемная квартира. Махинация начинается с аренды мошенником определенной жилплощади. Он подделывает документы, устанавливающие личность, а также документы права владения недвижимостью. Квартира выставляется на продажу под видом собственности преступника.
Найдя жертву, мошенник подписывает предварительный договор, т.к. при заключении договора купли-продажи обнаружится подделка документов. Преступник исчезает сразу после передачи ему аванса.
Вскоре появляется настоящий владелец жилплощади, соответственно покупатель, внесший предварительную оплату, право владения недвижимостью не имеет.
Обезопасить себя от подобных случаев можно, путем обращения к проверенным риелторам или в агентства недвижимости, проводящим тщательную проверку документов собственников. Или же попросите продавца предъявить выписку из ЕГРН.
Способ 4
Пониженная стоимость. Данная преступная схема приносит покупателям большие убытки, поэтому важно знать, как не попасться. При оформлении договора купли-продажи собственник просит гражданина написать сумму меньше реальной, чтобы понизить налог на добавленную стоимость с продажи.
Покупатель регистрирует права собственности на жилплощадь, а мошенник получает сумму значительно выше заявленной. Спустя некоторое время предыдущий собственник оспаривает сделку и предлагает вернуть покупателю прописанную в договоре сумму. Сумма, уплаченные мошеннику, которые не указаны в договоре, не возвращаются.
Обезопасить себя можно, взяв с продавца расписку о получении фактической суммы. Однако, рекомендуется всегда указывать в договоре действительную стоимость приобретаемой недвижимости.
Рекомендации при покупке недвижимости
- Бдительность при просмотре объявления исключает возможность сразу же нарваться на мошенников. Насторожить покупателя должны слишком низкая цена на жилплощадь, частая перепродажа.
- Рекомендуется отказаться от уплаты задатка в сделках с недвижимостью, именно его жулики часто используют в своих схемах. В случае, если сделка не состоялась, с большой вероятностью задаток покупатель потеряет, а вот аванс вернется в полном размере.
- Самым главным пунктом при покупке недвижимости является проверка документов.
Перечень бумаг должен обязательно включать в себя:
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Справка из МФЦ.
Если собственник находится в браке, есть смысл также попросить у него бумагу о согласии супруга на сделку.
