Иногда в жизни происходят ситуации, в которых требуется в сжатые сроки продать дом. Как же это сделать быстро, без ущерба стоимости?
Это довольно трудоемкий процесс, который отнимет у вас много времени, моральных и физических сил. Главное правило для тех, кому нужно продать такую недвижимость быстро – не привлекать посредников в виде агентств и фирм, которые в изобилии предлагают свои услуги. Во-первых, это дорого, так как и продавцам, и покупателям дома необходимо будет заплатить фирме определенный процент (минимум 5-7%). Во-вторых, продажа может занять срок от семи месяцев до полутора лет, что никак не вписывается в рамки понятия «быстро».
После принятия окончательного решения о продаже дома необходимо привести его в порядок. Не стоит начинать глобальный ремонт, но обязательному исправлению должны подвергнуться все неисправности и недочеты, которые могут испортить впечатление о доме и немного снизить его цену.
Первым делом необходимо навести порядок в комнатах. Если стены и потолки выглядят грязными и обветшалыми, вымойте их, покрасьте или поклейте новые обои. Мебель должна выглядеть уютно и красиво, если же она уже поистрепалась, то лучше выкинуть ее. Пустой дом будет производить не такое кошмарное впечатление, как дом со старой, разваливающейся мебелью.
Затем необходимо отчистить от грязи и ржавчины унитаз, раковины, душевую кабину, ванну, устранить засоры, если они имеются, помыть окна, трубы, тщательно пропылесосить ковры и мягкую мебель, которая осталась, очистить все поверхности от пыли, вымыть полы и плинтусы с хлоркой. При желании выпустите своего внутреннего дизайнера на волю – украсьте дом картинами, красивыми занавесками, скатертями и салфеточками.
Необходимо также навести порядок на приусадебной территории. Приведите в порядок клумбы, деревья, кусты, дорожки, избавьтесь от мусора, вымойте фасад дома. Если это необходимо, то подровняйте и покрасьте забор.
После действий по облагораживанию следует оценить примерную стоимость дома. На цену влияют следующие факторы:
- площадь участка, чем она больше, тем выше стоимость;
- наличие удобств, интернета, газоснабжения;
- удаленность от города, близость к магазинам, развлекательным заведениям;
- наличие соседей.
Следующий шаг – подготовка документов, уплата задолженностей за свет, газ, водоснабжение, интернет.
После такой масштабной подготовки остается лишь оповестить как можно больше людей о вашем намерении продать дом. Это можно сделать разными способами:
- дать объявление в газеты;
- опубликовать объявление в интернете;
- распространить всем друзьям и знакомым;
- опубликовать в социальных сетях;
- распечатать и повесить рекламу на самом здании.
Остается только ждать клиентов. Покажите им дом, проведите по всем комнатам, сводите в сад-огород.
