Самым актуальным остается жилищный вопрос. Граждане России всегда предпочитали вкладывать деньги в недвижимость.
Тренды рынка недвижимости в России
Почти во всех регионах России цены на недвижимость упали на 5 %. Основными причинами являются: рост инфляции, падение цен на нефть и падение платежеспособности граждан. Не смотря на это, многие застройщики имеют высокую ликвидность. А в 2017 году рынок недвижимости находится в состоянии рецессии. Квартиры студии до 20м² больше всего пользуются спросом, поэтому кризис ощущают меньше всего.
Многие считают, что на рынке недвижимости будет затяжной кризис, если государство не будет поддерживать отрасль строительства и не снизит ставки по ипотечным кредитам.
Прогнозы на 2018 год
Единого мнения в отношении будущего рынка недвижимости нет, но основная масса говорит о снижении цен на старый фонд и новостройки находящиеся за чертой города. Стабилизацию на рынке недвижимости ожидают к 2020 году и цены начнут двигаться вверх. В 2018 году ожидается снижение ипотечных ставок до 7%. Если платежеспособность населения не будет повышаться в ближайшие несколько лет, то спрос на жилье будет уменьшаться. Снижение стоимости жилья не повысит платежеспособность покупателя.
О том, что рынок оживает, говорит тот факт, что граждан участвующих в долевом строительстве в Москве в 2017 году стало больше на 25%. И так как цены на строительные материалы растут, то все ждут повышения цен в 2018-2019 годах. Если упадет количество возводимого жилья, то рынок опять будет на стороне продавца.
Примером является кризис 2008 года, после которого цены повысились в два раза. Анализируя все прогнозы, вероятнее всего ситуация будет складываться именно так:
- в столице по-прежнему будут самые дорогие квартиры с ценой квадратного метра в 220 тысяч рублей и ростом в 1%;
- в Сочи цена квадратного метра будет достигать 95 тысяч рублей, с ростом в 5%;
- в Геленджике цена будет около 75 тысяч рублей;
- в Санкт-Петербурге установится цена в 100 тысяч рублей с падением в 1%;
- в Казани средняя цена 67 тысяч рублей с паданием цен на 4%;
- в Екатеринбурге 70 тысяч рублей и проседание цен на 1%;
- в Хабаровске цена не изменится и составит 70 тысяч рублей;
- цены в Нижнем Новгороде упадут на 2% и составят 65 тысяч рублей;
- в Самаре цены упадут до 60 тысяч рублей;
- в Ростове-на-Дону упадут на 1% и составят 57 тысяч рублей;
- в Перми тоже прогнозируется падание до 49 тысяч рублей.
- в целых 6% падание в Волгограде до цены 47 тысяч рублей.
Как будут реагировать застройщики
Конечно, застройщики будут предпринимать меры, чтобы поднять спрос. В 2017 году многие сознательно уменьшили квадратные метры в квартирах, сделав их малогабаритными.
Примеры изменения площади квартир в меньшую сторону:
- Санкт-Петербург двухкомнатная квартира 70м², в настоящее время это площадь трехкомнатной квартиры;
- снижают количество этажей, для более быстрого ввода в эксплуатацию объекта;
- предложение квартир с недорогим ремонтом.
Ситуация на рынке недвижимости на Украине
В последнее время цены на всю недвижимость снижались почти каждый месяц. Страна стала рынком недвижимости с самым быстрым падением цен. Примером служит Киев с паданием цены квадратного метра на 16%. Бесследно не прошел конфликт на Востоке страны, где жилье стоит 8000 долларов. На Украине среднее падание цен составило 10%, и это было следствием падающего курса валют и снижением покупательской способности населения. Из-за постоянных повышений тарифов стали больше покупать квартиры с маленьким метражом. Рынку недвижимости мешают отсутствие благоприятных условий для ипотечного кредитования. Основные сделки проходят в сегменте эконом-класса.
Прогнозы на 2018 год
Одни считают, что, скорее всего цены не изменятся в 2018 году и останутся в том же ценовом диапазоне, а в начале 2019 года возможен постепенный рост цен, из-за повышения цен на строительные материалы. Тогда желающим купить жилье лучше не откладывать.
Другие считают, что в 2018 году будет стагнация на рынке недвижимости и ситуация поменяется в лучшую сторону после увеличения покупательской способности населения.
Основной прогноз цен на недвижимость будет следующим:
- Львов — 830 долларов за квадратный метр;
- Киев — 1100 долларов за квадратный метр;
- Одесса — 810 долларов за квадратный метр;
- Харьков — 700 долларов за квадратный метр.
В фаворитах по спросу в 2018 году будут по-прежнему, квартиры-эконом класса, для чего застройщики будут уменьшать среднюю площадь квартиры.
