нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Виды и способы обмена квартиры.

Опубликовано admin на 14.04.2022
| 0

Виды и способы обмена жилплощади

Обмен – одна из операций на рынке недвижимости. Жилище может перестать соответствовать потребностям хозяев по многим причинам. Увеличилась семья или, напротив, дети выросли и разъехались. Пенсионеру трёхкомнатная квартира ни к чему, да и не по карману. Пара, проживающая врозь, решила съехаться, и они меняют две квартиры на одну.
Поводы могут быть различными. Разрешать такие проблемы лучше всего с участием опытного в подобных делах профессионала. Он проследит за равноценностью меняемых объектов, при необходимости поможет установить сумму доплаты, обеспечит всю юридическую часть процедуры. Кроме того, в риэлторских агентствах есть большая база недвижимой собственности, в которой наверняка найдётся несколько вариантов, устраивающих клиента.
При обмене имеет значение не только количество квадратных метров и число комнат. Во внимание принимается престижность района, развитость инфраструктуры, качество стройматериалов, из которых выстроено здание, его возраст, наличие доступных социальных объектов и многое другое. Поэтому даже мена равноценными, на первый взгляд, квартирами зачастую не обходится без доплаты. За дополнительные деньги человек приобретает те удобства, которых он был лишён на прежнем месте жительства.

Простой обмен

Договоры обмена риэлторы считают более сложными, чем соглашения купли-продажи. Они требуют опытности, понимания рыночной конъюнктуры, умения договариваться.
Чаще всего жильё, которое уже не устраивает владельца, просто выставляют на продажу, а на вырученные средства приобретается новая жилплощадь. Немногие хотят произвести прямой обмен, подобрав подходящий объект.

Альтернативный обмен

Суть метода в том, что собственник продаёт своё жильё с целью тут же купить другое. Чтобы предохранить себя от возможных рисков, покупающая сторона выплачивает аванс, который служит гарантией заключения договорённости, подтверждением оговорённой стоимости.
Схема trade-in. Способ ввели в обиход риэлторские агентства Москвы, и он моментально обрёл повсеместную популярность. Прежняя квартира обменщика принимается в качестве платы за новую. Эта система удобна тем, что новоселье осуществляется быстро, без проволочек. Она позволяет, внеся доплату, перебраться из «хрущёвки» в современный жилищный комплекс или поменять городскую окраину на один из центральных микрорайонов города без лишних хлопот.

Привлечение материнского капитала

Использовать маткапитал, чтобы переменить ставшую тесной после появления новорождённого жилплощадь на более просторную вполне реально. Но сделать это разрешается не раньше, чем по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Приватизированная или государственная собственность

В Российской Федерации ещё достаточно много неприватизированного жилого имущества. Это порождает сложности при совершении обменных операций между коммунальным и приватизированным жильём. Потребуется большое количество бумаг, на оформление которых нужно время. Агенты по сделкам с недвижимостью советуют предварительно приватизировать жилище, принадлежащее местным административным органам. Когда обменивают две муниципальные квартиры, заключают договор мены.

Налогообложение

Как и в случае купли-продажи, процедура обмена облагается 13-процентным налогом, начисляемым с суммы доплаты. При этом, если жильё, находилось в собственности больше трёх лет, платить не придётся. Если жилплощадь куплена после 2016 года, период владения должен быть не менее 5 лет. Не облагается налоговым сбором равноценный обмен, то есть не подразумевающий дополнительных выплат.
Как видно, любая из описанных схем относится к обычной сделке при купле продаже жилья. Их, по сути, всего 2. Прямой обмен исключается – к нему сегодня никто не прибегает. Какой из видов обмена лучше, каждый решает сам.