Результаты вашего поиска

Покупка с риэлтором или без

Опубликовано admin на 31.07.2017
| 0

Приобретение недвижимости потребует от покупателя значительных затрат времени и сил. Часто покупатели, особенно если это первая покупка недвижимости, недооценивают количество времени и затрат, которые могут быть необходимы для заключения сделки. Ведь это не только поиск подходящей квартиры. Необходимо согласовать цену (в том числе и умело провести торг), проверить законность прав собственности продавца (или продавцов), собрать предусмотренный законом пакет документов, составить предварительный и основной договоры о продаже, соглашение о задатке (авансе), произвести взаиморасчёты.
На этапе поиска подходящего жилья нужно определиться, какое жилье приобретать, в каком городе, районе города, какой суммой вы располагаете. Здесь очень поможет активный поиск в интернете, на профильных сайтах, а также на сайтах средств массовой информации, публикующих объявления.
Риэлтор на данном этапе находится на том же уровне, что и покупатель, поскольку общих баз актуальных объявлений просто не существует (хотя конкретные агентства недвижимости могут вести свои собственные наработанные базы). Конечно риэлтор больше в курсе о состоянии рынка недвижимости, но поиск квартиры более двух месяцев подряд сгладит этот недостаток покупателя. К концу поиска подходящего варианта покупатель обычно хорошо разбирается в предложении, которое может предоставить рынок недвижимости.
Необходимо изучить цены на рынке недвижимости. Как правило, реальные цены, по которым совершаются сделки, отличаются от цен, которые прописывают продавцы в объявлениях (так называемые, ценовые ожидания). Особенно сложно правильно определить цену при покупке квартиры на вторичном рынке, поскольку ценообразование в новостройках более прозрачное.
Риэлтор на данном этапе может помочь в подборе подходящего варианта по цене. Однако нужно обратить внимание, что он будет пытаться найти более дешевую недвижимость, чем та, на которую вы рассчитываете, поскольку он заинтересован вложить в цену еще и свои комиссионные.
При покупке в новостройке (на первичном рынке) эта проблема немного сглаживается тем, что как правило отделы продаж застройщика сразу предоставляют клиенту ознакомиться с их ценовой политикой и возможными скидками.
Затем необходимо правильно провести осмотр подходящих квартир. Следует оценить множество факторов и желательно, чтобы при осмотре присутствовал человек, который разбирается в нюансах, поскольку этап осмотра непосредственно связан с торгом, когда указывая на недостатки квартиры, покупатель получает возможность снизить первоначальную цену (порой такое снижение может достигать 200 000 рублей и более).


Когда объект покупки устроил, о цене договорились, заключается предварительное соглашение о купле-продаже (предварительный договор). Тут может помочь риэлтор, который подготовит проект договора, а также соглашение о задатке (авансе), соберет определенную часть документов.
Если квартира покупается в ипотеку, есть возможность взять проект предварительного договора в банке у ипотечного менеджера, который также бесплатно дает и ряд других ценных консультаций, за которые риэлтор мог бы взять комиссию.
Перечень бумаг, которые нужно собрать для подписания основного договора, во многом зависит от обстоятельств. Это варьируется в зависимости от способа расчётов, наличия несовершеннолетних детей, количества собственников и других случаев. В такой ситуации незаменима помощь риэлтора, ипотечного менеджера или юриста.
Центральный документ сделки – соглашение о купле-продаже (договор). Он впоследствии и регистрируется в регистрирующем органе. Основные условия этого договора, как правило, переносятся из предварительного договора.
Отдельно стоит отметить, что регистрирующие органы уже не выдают свидетельство о праве. Подтверждение права можно получить, заказав выписку из Единого реестра прав.
Те, кто уже покупал недвижимость, знают, что вся эта процедура не такая сложная как может показаться на первый взгляд. Каждый покупатель может провести ее самостоятельно без помощи риэлтора. Однако в современном мире, когда люди часто заняты и мир крутится по принципу «время – деньги», человек должен иметь возможность обратиться к профессиональному посреднику на рынке недвижимости – риэлтору. Этот специалист сделает большую часть работы за вас и облегчит совершение сделки. Вопрос только в том, готов ли покупатель нести дополнительные расходы, которые могут составить довольно крупную сумму. Решать каждому покупателю самостоятельно.