В настоящее время, столкнувшись с процессом купли-продажи либо аренды, собственники недвижимого имущества все чаще задаются вопросом: стоит ли заниматься совершением сделки самостоятельно или доверить ее проведение и оформление опытному агенту по недвижимости. Проблема заключается в том, что на сегодняшний день далеко не каждый знает, какие конкретно функции выполняет риелтор и в чем состоит специфика предоставления его услуг. Данная статья поможет найти ответы на все волнующие вопросы, а также определить целесообразность и необходимость привлечения профессионала.
Чем занимается риелтор и какова сфера его деятельности
По сути, риелтор выполняет функции посредника между покупателем и продавцом в вопросах проведения любых операций, касающихся недвижимого имущества (покупки, продажи, обмена, аренды). Его главной целью является гарантия обеспечения максимальной защиты прав и интересов клиента от всех возможных рисков, предоставление правдивой и актуальной информации относительно объекта недвижимости.
Основная сфера деятельности заключается в оперативном поиске соответствующего требованиям заказчика варианта аренды либо купли-продажи и дальнейшее проведение сделки, включая сбор и проверку правоустанавливающих документов, вплоть до момента подписания договора и передачи денежных средств.
Хотя должность риелтора не требует какого-либо специального образования, профессиональный агент обладает специфическими знаниями в области юриспруденции, что подразумевает:
- знание важнейших норм жилищного и земельного кодекса;
- порядок составления и оформления договора, а также других документов заключения сделки ( в том числе, проверка юридической чистоты объекта недвижимости );
- механизм формирования оценочной стоимости недвижимого имущества.
Кроме того, грамотный специалист должен уметь разбираться во всех тонкостях ведения процесса переговора, выступая одновременно и психологом, и дипломатом. Он призван решать все спорные вопросы и урегулировать возможные конфликты, возникающие в ходе сделки.
Специфика предоставляемых услуг
- Если вам предстоит приобретение жилья, земельного участка либо коммерческого объекта, то привлечение риелтора является наиболее оптимальным и верным решением. Опытный специалист предоставит объективную картину состояния рынка недвижимости и поможет найти наиболее подходящий вашим критериям вариант. Таким образом, агент способен дать адекватную оценку состояния объекта и грамотно провести переговоры относительно стоимости и возможного снижения цены (торга). Кроме того, профессионал всегда работает совместно с юристом, что гарантирует точность и порядок сбора необходимых документов и сокращает до минимума любой риск в оформлении сделки.
- В данное время на рынке недвижимости существует очень большая конкуренция. Поэтому если вы являетесь собственником имущества и желаете его продать, то первым делом нуждаетесь в квалифицированной помощи риелтора. Он произведет оценку и установление оптимальной стоимости согласно среднерыночным показателям, а также будет способствовать оперативному поиску клиентов и совершению продажи.
- Приобретение жилья или другой собственности в кредит на основании ипотечного договора также требует сотрудничества с профессиональным менеджером по недвижимости. Располагая подробной информацией о всех наличествующих банковских программах, он поможет получить кредит на более благоприятных условиях. Некоторые агенства напрямую контактируют с конкретными банковскими организациями, что выгодно сказывается на оптимизации требований кредитования и снижении процентной ставки. К тому же, сопровождение сделки специалистом значительно ускоряет и упрощает весь процесс получения ипотечного кредита.
Любая деятельность в сфере недвижимости требует соответствующих знаний, временных затрат и умения ориентироваться в достаточно изменчивом и нестабильном рынке спроса и предложения. Самостоятельная покупка или продажа собственности сопряжена со многими рисками. Потому наиболее выгодным решением является сотрудничество с квалифицированным риелтором, который обеспечит комфорт и безопасность на всех этапах оформления сделки.
