Договор купли-продажи является одним из самых популярных типов договоров в России. Каждый день оформляется большое количество договоров, которое измеряется тысячами штук. Оформляя подобные бумаги в нотариальных конторах, мало кто предполагает, что подобного рода договор может быть вполне законно аннулирован, а сделка расторгнута.
При необходимости почти никто даже не пытается что-то сделать. Почти каждый человек думает, что подобного рода договор уже нельзя никаким образом аннулировать, и поэтому в голову даже не приходит мысль о его расторжении. Но если подобного рода мысли всё же пришли, остаётся выяснить: какие условия позволяют расторгнуть договор и в какие сроки нужно уложиться?
При каких условиях можно расторгнуть сделку
Согласно гражданскому кодексу РФ, сделка подобного плана может быть признана недействительной в случаях:
- Когда лицо, представляющее одну из сторон, признают недееспособным.
- В случае если представитель одной из сторон был в несознательном состоянии.
- Если одна из сторон была введена в заблуждение.
- Если владельцем жилой площади является несовершеннолетний ребёнок и сделка была произведена без согласия третьего лица, которое представляет интересы ребёнка.
- В случае продажи имущества, пребывающего под арестом либо под запретом продажи от кредитора.
- В случае если сделка была оформлена под угрозой применения насилия, а также с применением психологического давления.
Особенно тщательно нужно проверять документы, если собственником недвижимости является ребёнок возрастом 14-17 лет. Как показывает практика, такие договора наиболее часто расторгаются из-за признания их недействительными. Нужно обязательно проверять разрешение, данное законным опекуном либо родителями.
Также следует учесть, что это далеко не все возможные причины для отмены сделки. Есть также и другие, с которыми знакомы все юристы, они дадут консультацию при обращении и обратят внимание на все обстоятельства отдельно взятой ситуации.
Сроки расторжения договора
Для отмены сделки купли-продажи следует вовремя обратиться за помощью, ведь они не такие уж и большие. Для мелких сделок этот период составляет всего лишь три месяца, для других – один год. Конечно, этого периода вполне хватает, но лучше обращаться в суд, не ожидая ни одного дня, ведь своевременное обращение поможет сберечь нервы, а также ускорить процесс расторжения сделки.
