нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Дорожная Спутников Гибридная Местность Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 ₽ до 10 000 000 ₽

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Как продать квартиру в ипотеке: 3 способа

Опубликовано admin на 03.08.2018
| 0

Существует несколько способов продажи квартиры, находящейся у банка в залоге по ипотеке. Важно знать! Законодательством предусмотрен налоговый сбор при продаже недвижимости при условии нахождения ее в собственности менее 3 лет. При этом налог составляет 13% от дохода с продажи.

В настоящее время для многих граждан страны приобрести собственную недвижимость возможно только в ипотеку. Однако, бывают случаи, когда по некоторым обстоятельствам владельцам необходимо продать свое ипотечное жилье. Совершение сделки купли-продажи такой недвижимости имеет некоторые нюансы, в которых необходимо хорошо разбираться.

Первый способ продажи – досрочно погасить ипотеку

Если находится покупатель, готовый на приобретение квартиры с обременением за наличные средства, то полученной прибыли хватит на погашение оставшейся суммы долга по ипотеке.

Однако такая сделка требует согласия банка. Заемщику необходимо дать банку вразумительные объяснения причины продажи жилья. Также оговариваются условия для досрочного погашения займа. После чего необходимо нотариально заверенное соглашение между сторонами сделки купли-продажи.

Одним из важных действий при продаже жилья является выписка всех прописанных в квартире жильцов, в число которых входят и несовершеннолетние. Следующим этапом будет получение от покупателя задатка, размер которого будет равен сумме задолженности по кредиту. Как только ипотека будет погашена, а обременения на жилье сняты, необходимо обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности на недвижимость. Стоит отметить, что подобный способ продажи ипотечной недвижимости имеет один недостаток – в наше время покупателей, согласных купить квартиру на таких условиях, сложно найти.

Второй способ – помощь банка в продаже жилья

Данный метод продажи подразумевает собой ведение сделки купли-продажи ипотечной квартиры с начала ее заключения банком. При этом банк занимается подготовкой необходимой документации, а также взаимодействует с Росреестром.

Покупателю предстоит положить часть денег, сумма которых равна остатку задолженности по ипотеке, в банковскую ячейку. Разница между стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке помещается в другую ячейку. Как только процедура будет завершена банк уведомляет Росреестр о выплате займа. После чего с жилья снимается обременение.

Важно! Продажа квартиры таким способом имеет негативный момент. При совершении сделки кредитная организация на первое место ставит свои интересы, которые заключаются в получении средств для погашения ипотеки. Поэтому велика вероятность, что квартира будет продана по минимальной стоимости.

Третий способ – передача долговых обязательств

Продавец передает свои обязательства по ипотеке перед банком покупателю. При этом происходит переоформление остатка долга по кредиту на покупателя. Процедурой переоформления занимается кредитная организация, она же и решает все вопросы с Росреестром. Данный способ допускает возможность переоформления долга на покупателя, в роли которого вправе выступить иная кредитная организация. В настоящее время подобные сделки встречаются довольно часто. Ежегодно банковские организации стараются снизить процентную ставку по ипотеке, что дает возможность заемщику подыскать подходящий банк с наименьшей ставкой и перекредитоваться.

Данный способ продажи ипотечной недвижимости для заемщика наиболее выгоден. Однако не каждый банк соглашается на процедуру продажи долговых обязательств, объясняя это тем, что новые заемщики могут не рассчитаться по кредитным обязательствам.

Выбор способа продажи остается только за владельцем ипотечного жилья, главное совершать сделку купли-продажи в рамках действующего законодательства.

Важно помнить, что продажа жилья, находившегося во владении продавца менее 3 лет, облагается налоговым сбором в размере 13%. Также налог взимается, если квартира была продана по более высокой стоимости, чем приобреталась.