Большинство людей хоть раз в жизни сталкивались с такой проблемой, как продажа квартиры. Причины могут быть самые разные, от переезда в другой город до острой нехватки денег. Обилие предложений на рынке вторичного жилья и большое количество квартир в новостройках делают эту задачу достаточно сложной.
Но, тем не менее, если грамотно подойти к этому вопросу, и правильно провести предпродажную подготовку квартиры можно значительно ускорить этот процесс. По мнению специалистов по продаже недвижимости капитальный ремонт делать не стоит, но придать квартире аккуратный вид просто необходимо. В этой статье будут рассмотрены моменты, на которые стоит обращать внимание в первую очередь.
- Перед тем как приступить к продаже квартиры необходимо избавить ее от ненужных или старых вещей. Зайдя внутрь, потенциальный покупатель должен увидеть, что продается именно квартира, а не свалка мусора. Как правило, в квартирах основным местом складирования всякого хлама является балкон и кладовка. Нужно без всякой жалости убрать оттуда ненужные и совершенно лишнее вещи: старые коляски, велосипеды, поломанные санки, продавленное кресло и все остальное, что не представляет никакого интереса для потенциального покупателя, а также портит внешний вид помещения.
- Если в квартире имеется мебель с глянцевой поверхностью, к приходу покупателей необходимо ее тщательно натереть. Жирные пятна на поверхности мебели или отпечатки пальцев создают во всей квартире неряшливый вид. То же самое относится к кухонной посуде и приборам. Все должно быть чистым и аккуратно сложенным на своих местах. Первое впечатление самое сильное. Если покупатель решит, что в квартире неряшливо, это отразится на его желании приобрести ее. Комнатные растения помогут создать уютную и комфортную обстановку.
- Особое внимание потенциальные покупатели уделяют санузлам. Все сантехнические приборы должны находиться в исправном состоянии. Необходимо почистить вентиляционную решетку и проветрить ванную комнату. Если имеется занавеска ее необходимо постирать, а лучше всего купить новую. Стоит это недорого, но впечатление производит положительное. Проверить на предмет течи все краны и шланги.
- Все электроприборы и освещение должны работать исправно. При посещении покупателя лучше всего включить все имеющиеся в квартире освещение. Это избавит квартиру от неприятных темных углов и визуально увеличит ее площадь. Светлая, хорошо освещенная комната производит гораздо более приятное впечатление, чем полутемное помещение.
- Если есть возможность, обязательно следует навести порядок в подъезде. Желательно заменить испорченные лампочки, убрать из поля видимости все посторонние предметы – пустые банки, ведра, пепельницы. Если в подъезде присутствует неприятный запах его необходимо тщательно проветрить перед переходом покупателей. И также нельзя забывать про входную дверь. Ведь это первое, что видит покупатель. Если обивка на ней облезла или заляпана краской после ремонта в подъезде, лучше всего будет ее перетянуть. Стоит это недорого, но сразу изменит внешний вид. То же самое относится и к почтовому ящику. Его необходимо привести в надлежащий вид или поменять. Дверные замки должны работать.
- Постарайтесь, чтобы к моменту прихода покупателя в квартире стоял приятный запах. Не рекомендуется использовать освежитель воздуха, так как вкусы у всех людей разные. Постарайтесь не готовить перед приходом покупателя, не всем нравится запах приготовленной пищи. Единственный запах, который может доноситься из кухни – это запах свежей выпечки, по утверждению психологов он позитивно воспринимается практически всеми людьми.
Если поток покупателей довольно оживленный, стоит предложить им пользоваться бахилами при осмотре квартиры. Разуваться и обуваться в прихожей, особенно в зимнее время, не самое приятное занятие.
Желая продать квартиру быстро и дорого, стоит позаботиться о том, чтобы при первом же осмотре она вызывала только позитивные впечатления и желание вернуться туда еще раз.
