Безвыходных положений не бывает. Когда не хватает средств на покупку подходящей квартиры и неоткуда взять ипотечный кредит, лучше не ждать, а дать себе труд проверить собственные возможности.
Возможность 1: альтернативная сделка
Некоторые люди не догадываются, что они уже обладают достаточным имуществом, реализуя которое, им по силам будет совершить выгодную альтернативную сделку. Так плюсом может оказаться заброшенный садовый участок далеко от Москвы или деревенский дом, оставленный родственниками в наследство. Средства, вырученные от продажи балластной собственности, станут в прямом смысле «взявшимися из-под земли».
Подобным целевым инвестированием в последнее время все чаще становится материнский капитал.
Возможность 2: малогабаритное жилье
Можно снизить цену на 15–20% за счет малогабаритности новой квартиры. Малогабаритной считается квартира, площадь которой не превышает 30 кв. м. Такие квартиры в достаточном количестве встречаются в проектах практически всех классов недвижимости. Как правило, «малометражки» бывают двух видов: однокомнатные квартиры (преимущественно в новых комплексах в Москве и, особенно, в Московской области) и так называемые «квартиры-студии».
Особенностью последних является характерная планировка: отсутствие внутренних перегородок между комнатой и кухней. Для многих категорий жильцов, например, деловых людей, имеющих основное жилье за чертой города, молодых семей или, наоборот, холостяков такая квартира является отличным вариантом. Весомым аргументом в пользу малометражных квартир служит, по свидетельству экспертов, тот факт, что они обычно распродаются в первую очередь.
Возможность 3: Подмосковье
Неплохой выход в стесненных обстоятельствах — выбор квартиры в Подмосковье. В настоящее время москвичи составляют почти половину покупателей подмосковной недвижимости. Качество строительства в области сегодня не уступает столичному, экологические условия гораздо лучше, а цены значительно ниже.
- От 1 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в дальнем Подмосковье (более 80 км от МКАД).
- За 2 млн. вторичный рынок предлагает однушку в 30–60 км от МКАД, например, в городах Серпухов, Орехово-Зуево.
- В ближайшем Подмосковье, что начинается практически за МКАД (Химки, Люберцы) — цены от 4 млн. руб. за однокомнатную квартиру.
Некоторые банки сейчас снижают первоначальный взнос до 10% от стоимости квартиры. Таким образом, имея на руках всего 200 тыс. рублей, можно иметь в виду реальное улучшение своих жилищных условий и, одновременно, делать выгодные инвестиции в неуклонно дорожающую недвижимость.
