Представим, что у вас появилось желание купить загородный дом, и вы нашли объявление с прекрасным вариантом, подходящим по стоимости и расположению, с нужной вам этажностью и площадью. Однако есть один минус – дом оказался недостроенным. Чаще всего при покупке недвижимости за советом и помощью обращаются к риелтору. Но возможна ситуация, когда вы решаете отказаться от помощи агента. Тогда нужно знать некоторые нюансы покупки недостроя.
Первые вопросы владельцу недвижимости
Уточните у продавца, почему строительство не завершили. Возможно, владелец решил продать коттедж, когда понял, что не имеет смысла его достраивать из-за возникших проблем с конструкцией здания.
Также узнайте, как давно строительство было заморожено. Если здание не отапливали несколько лет, там наверняка поселился грибок, постепенно разрушающий его.
Уточните у продавца, почему строительство не завершили. Возможно, владелец решил продать коттедж, когда понял, что не имеет смысла его достраивать из-за возникших проблем с конструкцией здания.
Также узнайте, как давно строительство было заморожено. Если здание не отапливали несколько лет, там наверняка поселился грибок, постепенно разрушающий его.
Визуальный осмотр
Плюс недостроя в том, что все его недостатки и достоинства можно оценить самостоятельно или с помощью независимых экспертов при внешнем осмотре.
Обратите внимание на места скопления сырости в постройке – фундамент, чердак, цокольный этаж, углы.
Осматривая дом, обязательно спуститесь в подвал, проверьте, нет ли трещин и грибка в фундаменте, обратите внимание на степень сырости. Подвал должен быть сухим.
Но даже при отсутствии тревожащих сигналов не спешите приобретать дом без заключения независимых экспертов. Только имея на руках заключение специалистов можно быть уверенным в пригодности здания для комфортной жизни.
Необходимая документация
На участок с домом необходимы следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документ, на основе которого это право возникло (договор купли-продажи, дарения или пр.);
- выписка из ЕГРП.
Можно уточнить наличие кадастрового плана и паспорта БТИ; технические документы на строительство, если нанималась профессиональная бригада; также акт скрытых работ, который может быть полезен для оценки степени качества произведенных работ.
Стоимость достройки
Поскольку дом придется достраивать, уточните у собственника, сколько средств было вложено в строительство (для оценки ваших будущих затрат), насколько качественные материалы были использованы, какой компанией выполнялись работы.