Покупка квартиры в рассрочку для покупателя означает принятие на себя обязательств по внесению первоначального взноса и выплат равными долями по составленному графику.
Если покупатель заканчивает выплаты в период от 3 до 6 месяцев, то такая рассрочка называется кратковременной. Как правило, при кратковременной рассрочке проценты не начисляются, но иногда переплата может равняться 1% от суммы. Рассрочка на период от 1 года и более называется долговременной. Здесь переплата может достигать и 12% за год.
Документы, требуемые от покупателя
Для оформления приобретения жилья в рассрочку документы, подтверждающие платежеспособность, от покупателя не потребуются, понадобится лишь паспорт. Процент первоначального взноса зависит от длительности рассрочки:
- при кратковременной рассрочке взнос равняется 50% от цены недвижимости;
- при долговременной рассрочке величина первоначального взноса может уменьшаться до 20-30%.
При приобретении недвижимости в рассрочку оформляются следующие договора:
- Предварительный договор на куплю-продажу недвижимости.
- Договор на куплю-продажу недвижимости.
- Договор участия в строительстве на долевой основе.
Когда застройщиком получены документы, разрешающие ввести дом в эксплуатацию, то сделки по приобретению квартиры могут осуществляться с оформлением предварительного договора на куплю-продажу. При этих условиях покупатель не имеет возможности всецело распорядиться недвижимостью до полной выплаты указанной цены. Как правило, такой договор включает запрет на продажу и аренду квартиры, а также на организацию перепланировок.
Документы, требуемые от продавца
При покупке недвижимости у физических лиц до подписания договора нужно ознакомиться с документами продавца:
- паспортом владельца недвижимости;
- свидетельством о госрегистрации права на собственность;
- паспортом БТИ.
Чтобы убедиться, что на квартиру не наложен арест, что оно не является предметом залога или не имеет обременений в виде прав третьих лиц, потребуется выписка из «Единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним». Если продавец находится в браке, то супругу (или супруге) нужно оформить согласие на сделку у нотариуса.
При покупке у юридических лиц (например, у застройщика) будет не лишним изучить осуществленные проекты компании, историю ее функционирования на рынке и стаж.
Для оформления договора на долевое участие компания-застройщик обязана предоставить:
- отчет по финансово-хозяйственной деятельности;
- свидетельство ОГРН и ИНН;
- заключение аудиторской проверки;
- бухгалтерские отчетности за последние три года.
Полезно заблаговременно уточнить штрафные санкции, которые будут предъявляться при возникновении просрочек в платежах. В некоторых случаях, если у покупателя уже внесена большая сумма от стоимости недвижимости, и у него нет возможности оплатить остатки, есть возможность перевода на ипотеку.
Можно сделать вывод, что оплата в рассрочку выгодна в том случае, если покупатель уже имеет в распоряжении основную часть от общей суммы, а прочие платежи сможет внести в ближайшее время.
