Использование средств материнского капитала предполагает несколько вариантов, но наиболее часто его направляют на приобретение жилья. Такая процедура имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при осуществлении сделки с недвижимостью.
Государственная поддержка предоставляется семье при рождении второго и последующих детей.
Семейный сертификат можно использовать в таких случаях:
- ипотечное кредитование;
- первоначальный взнос при получении кредита;
- покупка вторичного жилья;
- долевое строительство.
Приобретая квартиру в новостройке, владельцу капитала нужно учитывать, что на момент покупки сооружение должно быть построено не менее чем на 70%, а у застройщика должна быть пометка в уставных документах на использование средств из бюджета. Подобные сделки предполагают помимо сертификата вложение дополнительных денег семейства с заключением договора рассрочки платежа.
Чтобы воспользоваться средствами, необходимо собрать пакет документов и представить их вместе с заявлением, где указывают цель трат, в ПФР. После проверки чистоты сделки пенсионный орган выносит решение об использовании материнского капитала и оформляет сертификат. В течение 2 месяцев после этого деньги поступят на счет заявителя.
Сложность приобретения заключается в том, что не каждый продавец соглашается на срок, который необходим для поступления бюджетных средств. Кроме того, тщательная проверка определит наличие обременения сторонними обязательствами, если они есть. Такую сделку осуществить не разрешат.
Процедура покупки жилья строго регламентируется, она должна соответствовать определенным требования:
- территориальное нахождение недвижимости в пределах страны;
- каждому ребенку необходимо выделить долю в приобретенной квартире;
- способ оплаты – безналичный расчет;
- соответствие всем техническим и санитарным нормам.
Сделка покупки недвижимости с привлечением материнского капитала имеет свои нюансы:
- договор необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- оформление права собственности на владельца сертификата до подачи заявления.
Закон не запрещает пользоваться средствами по семейному сертификату до достижения ребенком возраста 3 лет. При необходимости погашения уже взятой ипотеки или покупки имущества средствами материнского капитала тратить целевые средства можно после рождения ребенка. Погасить можно только основную сумму долга.
